Charmante, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Sackgassenlage – nahe Uni & City

Objektbeschreibung

Diese ansprechend ausgestattete und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die Nähe zur Innenstadt und Universität. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Wohnqualität perfekt vereint.

Highlights der Wohnung:
3,5 optimal geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hochwertige, moderne Design-Fußböden in allen Wohnräumen
Helles, stilvolles Tageslichtbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
Sonniger, gepflegter Garten – ideal zum Entspannen
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)
Nur ca. 2,5 km zur Universität – bequem mit Fahrrad oder ÖPNV erreichbar
Zusätzlicher Kellerraum (ca. 9 m²) für ausreichend Stauraum
Integrierte Schrankwand im Kinder-/Arbeitszimmer
Ausstattung & Komfort:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand und bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch haben Sie die volle Kostenkontrolle und zahlen ausschließlich Ihren tatsächlichen Verbrauch.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine verstärkte Eingangstür mit zusätzlichem ABUS-Sicherheitsschloss.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wurde 2016 nachträglich isoliert, was sich in der guten Energieeffizienz und einem geringen Gasverbrauch widerspiegelt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise:
Vermietung ausschließlich an solvente Mieter mit eigenem Einkommen (nicht vom Amt)
oder bei Studenten mit einem Bürgen mit Einkommensnachweis.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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