Moderne Maisonette mit 2 Bädern & Balkon – ideal für Paare & Homeoffice

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Trennung von Leben, Arbeiten und Rückzug. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Struktur und Flexibilität – ideal für Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und den ausgebauten Dachbereich entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl, als es die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die untere Ebene (1. OG) durch ihren offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und machen diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, gepflegte Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Über die offene Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Hier entstehen zusätzliche, klar abgetrennte Rückzugsbereiche: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich (z. B. als Lounge oder TV-Zimmer) sowie ein separater Arbeitsbereich mit angenehmem Tageslicht.

Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung – insbesondere für Paare oder bei Nutzung von Homeoffice und Gästezimmer.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ein Konzept, das heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt.

Die vorhandene Einbauküche kann genutzt werden. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, langfristig orientierte Mieter, die ein strukturiertes, helles und vielseitig nutzbares Zuhause zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die untere Ebene (1. OG) durch ihren offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und machen diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, gepflegte Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Über die offene Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Hier entstehen zusätzliche, klar abgetrennte Rückzugsbereiche: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich (z. B. als Lounge oder TV-Zimmer) sowie ein separater Arbeitsbereich mit angenehmem Tageslicht.

Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung – insbesondere für Paare oder bei Nutzung von Homeoffice und Gästezimmer.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ein Konzept, das heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt.

Die vorhandene Einbauküche kann genutzt werden. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, langfristig orientierte Mieter, die ein strukturiertes, helles und vielseitig nutzbares Zuhause zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
2 Badezimmer mit Dusche
Balkon / Loggia
Einbauküche vorhanden
gepflegter Zustand (Baujahr 2002 1. OG/2005 DG/2022 DG Anpassung)
ausgebauter Dachbereich mit vielseitiger Nutzung (z. B. Homeoffice)
Wohnen auf einer Ebene möglich (untere Etage barrierefrei)
separater Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir planen zeitnah erste Termine.
Es wird ein moderater Staffelmietvertrag vereinbart (jährliche Anpassung).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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