✨ Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zi. DG-Wohnung mit Balkon und Privat-Garten in Stade-Haddorf ✨

Objektbeschreibung

🏡 Ruhiges 3-Familienhaus – Erstbezug nach technischer Teilsanierung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet nach ihrer umfassenden technischen und optischen Modernisierung (Fertigstellung Q1 2026) ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf einer Grundfläche von ca. 100 m² (90 m² anrechenbare Wohnfläche) verteilen sich die hellen Räume in einer sehr gepflegten und ruhigen Atmosphäre.
Das absolute Highlight für Naturliebhaber: Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil zur vollständigen Eigennutzung – Ihre private grüne Oase direkt am Haus. 🌳
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, moderne Technik und die Ruhe eines kleinen 3-Parteien-Hauses legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
📜 Highlights der Wohnung:
* 🛋 Wohnkomfort: 3,5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht.
* 👣 Bodenbelag: Neu verlegter Vinylboden in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einem spezialisierten Schallschutz-Unterbau für exzellente Akustik.
* 🍳 Küche: Neue Küchenzeile inkl. Einbaubackofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Bewusst wurde Platz für Ihren eigenen Geschirrspüler und einen (Side-by-Side) Kühlschrank gelassen, damit Sie Ihre eigenen Geräte integrieren können.
* ⚡️ Technik & Sicherheit: Komplett neuer Sicherungskasten mit moderner FI-Absicherung; die elektrische Leitung wurde teilweise erneuert.
* 🚿 Wasser: Modernisierte Frischwasserleitungen (2026) und eigene Wasserzähler im Keller für eine transparente Abrechnung.
* 📦 Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche.
* 🔥 Wärme: Frisch lackierte Heizkörper in allen Räumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💰 Kostenübersicht:
* Kaltmiete: 1.090 €
* Nebenkosten: 310 € (165 BK + 145 HK)
* Warmmiete: 1.400 €
* Kaution: 3.270 € (3 x Kaltmiete)

⚠️ Wichtige Hinweise:
* Nicht barrierefrei (Dachgeschoss)
* Haustiere nach Vereinbarung
* Erforderliche Unterlagen:
Mieterselbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung & Schufa-Auskunft

👤 Vermietung durch:
Dr. Furqan Rajput – Privatvermietung

🔑 Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

📩 Interesse geweckt?
Bitte senden Sie eine kurze Selbstauskunft mit Angaben zu den einziehenden Personen, Beruf/Arbeitgeber und dem gewünschten Einzugstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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