Studentenwohnung in Bonn-Endenich

Objektbeschreibung

Sehr schön gelegene und helle Wohnung ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage inmitten von Bonn, nähe Universität.
Alle notwendigen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Autobahn oder für Erholung eine Vielzahl von Gastronomien und Veranstaltungsmöglichkeiten. Die Anlage ist sehr gepflegt und Ruhig gelegen.
Die Lage ist außergewöhnlcih begehrt und die Nachfrage einer solchen Wohnung ist extrem hoch.
Ein Vermieten ist überhaupt kein Problem.
Mietpreise von 25 - 30,-€/qm und mehr sind keine Seltenheit.
Aktuelle Mietpreise liegen bei 650,-€ warm bis zu 1000,-€ möbliert pro Monat.
Daher ist die Wohnung für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer eine attraktive Geldanlage.

Die letzte Inserierung der Nachvermietung wurde nach 45 min auf Grund der enormen Nachfrage eingestellt.

Aktuelle umlagefähige Nebenkosten (Stand 02.03.26) für 2026 betragen 122,75€/Monat inklusive Strom/Wasser/Heizungskosten.
Hausgeld 171,-€/Monat wovon 36,11€ in eine Rücklagenbildung gehen.

Instandhaltungsrücklage:
Die gesamte Anlage hat eine solide Instandhaltungsrücklage, ist gepflegt und größere Investitionen stehen nicht an.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan vom 02.03.2026 ist die Rücklage von 175.506,-€ auf 190.419,-€ in 2025 gewachsen.

Zusammengefasst handelt es sich um eine sehr solide und attraktive Investition zur Vermietung oder Eigennutzung.

Die Kaufabwickling erfolgt über einen Notar in Siegburg.
Der Kaufpreis ist mit Notarvertrag an ein von uns vorgegebenes Konto zu überweisen.
Die Notarkosten und Umschreibungskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Sitzungsprotokolle werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.



Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Beschreibung:

Baujahr: 1983 / Begehrtes studentisches Wohnquartier in Nähe zahlreicher
Universitätseinrichtungen
Wohnflache: ca. 21 qm / Haus Il / 1. Obergeschoss / Südwestausrichtung

Eigentumsanieil: 178 Einheiten / WE 108 / 496/100.000-tel Miteigentumsanteil
Aufteilung: Wohnen und Schlafen / Diele mit Küchennische u. Spind / Bad
mit Dusche, Handwaschbecken u. WC
Heizung: Gas zentral
Warmwasser:Zentrale Versorgung
Strom:Zentrale Versorgung

Türen:
Eingang: einflügelig
Innen: Blatter u. Zargen aus Holz

Fenster:
Rahmen: Kunstsoff / weiß
Verglasung: lsolierglas
Beschlage: Dreh/Kipp

Sanitäranlage:
Ausstattung:Dusche / Handwaschbecken / WC
Armaturen:Mischbatterie fur Kalt- und Warmwasser |
Bodenbelag:Fliesen
Wandbelag:Fliesen

Bodenbelag: Wohnen mit Laminat / Diele mit PVC ausgelegt
Wandbelege: verputzt / tapeziert / gestrichen |

Zubehör: Singleküche / Kellerspind / gemeinsamer Waschraum mit
Waschautomaten / Gemeinschaftsräume vorhanden /
PKW-Stellplatz-Nutzung in der Tiefgarage optional

Aufteilung der Wohnflache:|
Wohnen/Schlafen: ca. 14 qm
Küchennische : ca. 4 qm
Bad-. ca. 3 qm
Gesamt: ca. 21 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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