250.000,00 €: Kaufpreis

86,28 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Frontansicht Haus

Rückansicht Haus

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Wohnzimmer

Privat Terasse

Blick in Küche

Küche Esstisch

Küche

Badezimmer

Souterrain Raum

Grundriss

250.000,00 €: Kaufpreis

86,28 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Berlin-Lichtenrade: 4 Zimmer, Terrasse, sehr günstiger qm Preis – für Anleger und oder Eigennutzer

12307 Berlin

250.000,00 €: Kaufpreis

86,28 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Bad mit Wanne

mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

250.000,00 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7403149

Anbieter-Objekt-Nr.

444766

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Vier Zimmer. Private Terrasse. Ruhige Berliner Wohnlage. Günstiger, als der Markt es normalerweise erlaubt.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², über zwei Ebenen (EG + Souterrain) mit privatem Außenbereich. Gepflegter Zustand. Aktuelle Kaltmiete: 789 €, Marktmiete: 1.466 €. Ist-Rendite 3,78 % – Soll-Rendite +6 %. Anbindung: S2 Richtung Innenstadt, BER in der Nähe. Wachsender Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage hält, profitiert beim nächsten Mieterwechsel von einer Verdopplung des Mietpotenzials. Wer selbst einziehen möchte – jetzt per Eigenbedarfskündigung oder nach Mieterauszug – bekommt eine der wenigen Berliner Wohnungen dieser Größe unter 3.000 €/m²!

Wer in Berlin mit Weitblick kauft, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, bei der beide Strategien aufgehen: Kapitalanlage heute, Eigennutzung morgen.

Kaufpreis: 250.000 € | Provision: 3,57 % inkl. MwSt. | Jetzt anfragen: +49 7531 5844478 (gerne auch via whatsapp)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad

Sonstige Angaben

Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Ben Herzberg

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Der Berliner Ortsteil Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Lichtenrade bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die nahegelegene Bahnhofstraße bildet das lokale Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Durch die S-Bahn-Anbindung (S2) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt gegeben. Ziele wie Potsdamer Platz oder Friedrichstraße sind in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel