Bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung in MFH mit Energieeffizienzklasse C in Buldern

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern fest zugewiesen sind. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Dort befinden sich auch ein gemeinnütziger Fahrrad- und Waschraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Neueindeckung des Daches.
Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und entspricht mit einem Verbrauch von 84,3 kWh/qm der Energieeffizienzklasse C. In den vergangenen fünfzehn Jahren wurden folgende Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt:

Sanierung der Wasser-hauptleitungen (2011)
Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. OG (2012 - 2013)
Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs (2025)

Die Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen erfolgte erst im Jahr 2025. Daher ist die Instandhaltungsrücklage derzeit noch gering. Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Davon entfallen etwa 101 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten, inklusive 64 € für die Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm im DG links. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren der Laminatboden neu verlegt, die Wohnung vollständig gestrichen sowie die Rolläden überarbeitet. Ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugewiesener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insbesondere 4-Zimmer-Wohnungen sind in Dülmen und Buldern nur in begrenzter Anzahl verfügbar, was die Attraktivität dieses zusätzlich unterstreicht.
Im Falle einer Neuvermietung ist aufgrund der attraktiven Wohnlage sowie des durchdachten Grundrisses eine monatliche Kaltmiete von ca. 9,50 €/qm realistisch. Dies entspricht einem monatlichen Mieterlös von rund 812 € zzgl. 15 € für den Stellplatz. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich somit eine attraktive Rendite von ca. 5,2 % p.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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