Provisionsfrei: Sofort bezugsfrei! Helle 3,5-Zi-ETW (78 m²) mit Balkon + TG-Einzelstellplatz (1. OG)

Objektbeschreibung

Privatverkauf (provisionsfrei) – sofort bezugsfrei: 297.000 € inkl. TG-Einzelstellplatz.
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. OG mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office.

Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), separate Küche und Bad mit Badewanne sowie separater Dusche (Baujahr-Standard 1990).
Energieausweis: Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Gas.
Energetische Maßnahmen: Heizkessel erneuert (2019), Fassade gedämmt (WDVS 2023). Hinweis: Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Fassadendämmung.

Besichtigungen: Sehr gerne nach Vereinbarung. Eine kurze Nachricht mit Ihrem bevorzugten Zeitraum genügt – ich komme dann mit passenden Terminvorschlägen auf Sie zu.

Ausstattung (Kurzüberblick):
- Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Glasfaser-Verkabelung in den Wohnräumen vorbereitet
- Boden: Fliesen Küche/Bad, Laminat in Flur und Wohnräumen
- Tiefgarage: Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlich: Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum
- Hausmeisterservice (Treppenhaus-/Außenpflege)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld/WEG (transparent): Im Feld „Hausgeld“ ist der laufende Bewirtschaftungsanteil mit 247 €/Monat angegeben. Zusätzlich besteht aktuell ein WEG-Darlehensanteil für die bereits umgesetzte Fassadendämmung (WDVS 2023) von ca. 240 €/Monat (bis 2033). Unterlagen (Wirtschaftsplan/Protokolle/Rücklagen) sende ich gern vorab bei ernsthaftem Interesse.

Hinweis: Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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