Provisionsfrei: Sofort bezugsfrei! Helle 3,5-Zi-ETW (78 m²) mit Balkon + TG-Einzelstellplatz (1. OG)

Objektbeschreibung

Provisionsfrei & sofort bezugsfrei: Ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office.
Diese helle und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1990, ohne Aufzug) überzeugt mit praktischem Grundriss, separater Küche, Balkon und TG-Einzelstellplatz (im Gesamtpreis enthalten).

Hausgeld-Transparenz: Im ImmoScout-Feld „Hausgeld“ ist der laufende Bewirtschaftungsanteil mit 247 €/Monat angegeben. Zusätzlich fällt aktuell ein Anteil an einem WEG-Sanierungsdarlehen von ca. 240 €/Monat (Tilgung/Anteil) an, voraussichtlich bis ca. 2033. Gesamtbelastung daraus aktuell ca. 487 €/Monat.

Aufteilung: Lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum ruhigen Süd-West Balkon mit Abendsonne und unverbautem Blick ins Grüne, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro), separate Küche und Bad mit Badewanne sowie separater Dusche.
Energetische Maßnahmen: Heizkessel erneuert (2019), Fassade gedämmt (WDVS 2023) im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
Energieausweis: Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Gas.

Ausstattung (Kurzüberblick):
- Schöner Süd-West Balkon, der zum Entspannen einlädt
- Glasfaser-Verkabelung in den Wohnräumen vorbereitet
- Fliesen in Küche und Bad
- Laminat im Flur und in den restlichen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne und separater Dusche (Baujahr-Standard 1990)
- Tiefgarage: Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlich: Waschküche / Trockenraum
- Gemeinschaftlich: Fahrradraum
- Hausmeisterservice (Treppenhaus-/Außenpflege)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei. Besichtigungen nach Absprache, bevorzugt gebündelt.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Telefonnummer zur Terminabstimmung, Ihrem Finanzierungsstatus (z.B. Budget/Bankgespräch) sowie der Info, wie Sie auf die Wohnung aufmerksam geworden sind – und ob bereits Kontakt über eine frühere Maklerin bestand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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