Provisionsfrei und bezugsfertig: Sonnige 3 Zi.DG-Whg. mit SW-Dachterrasse in Leverkusen-Hitdorf

Objektbeschreibung

Die helle, gut aufgeteilte 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Hitdorf. Sie ist über ein Treppenhaus erschlossen.

Highlights der Wohnung sind die Süd-/West-Dachterrasse, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, der Flur mit ausreichend Stauraum und die clevere Raumaufteilung, die aus ca. 78 qm viel Wohngefühl herausholt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet: ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche.

Das Waschbecken im Badezimmer wurde bei der Demontage des Unterschrankes entfernt und bislang nicht ersetzt. Dies erfolgte bewusst, um dem Käufer eine individuelle Gestaltung im Rahmen einer möglichen Modernisierung zu ermöglichen. Das Bad ist voll funktionsfähig (mit Ausnahme des fehlenden Waschbeckens).

Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie weiß-grauen Bodenfliesen in Flur und Wohnzimmer bzw. weißen Fliesen in der Küche und den Bädern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 qm.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1993. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024.

Die Wohnung wurde beim Auszug in weißer Wandfarbe neu gestrichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien, die eine helle, ruhige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft und komfortabler Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- sonnendurchflutetes Wohnzimmer
- ruhige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
- Sonnenmarkise
- Tageslichtbad mit Badewanne
- geräumiger Flur mit Einbauschrank
- Gäste WC
- helles Laminat im Schlafzimmer und Arbeits-/
Kinderzimmer
- grau-weiße Bodenfliesen im Flur und im Wohnzimmer
- weiße Boden- und Wandfliesen in Küche und Bädern
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Keller
- Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
- PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN AUFZUG VERFÜGT!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Wohnen: ca. 22,94 qm
- Schlafen: ca. 16,65 qm
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,99 qm
- Küche: ca. 6,8 qm
- TG-Bad: ca. 4,22 qm
- Gäste-WC: ca. 1,48 qm
- Flur: ca. 9,76 qm
- Abstellraum ca. 1,35 qm

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 qm

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.