2018 kernsanierte barrierearme Wohnung mit Garten, zwei Terrassen, TG-Stellplatz & neuer Wärmepumpe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441267/

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche eignet sich für Paare oder Familien, die eine großzügige und funktionale Aufteilung mit privaten Außenflächen suchen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die beiden Terrassenflächen und der Gartenanteil stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung ist barrierearm ausgeführt und verfügt über einen E-Ladeanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine ca. 6m lange Markise auf der Terrasse sowie ein 2-kWp-Balkonkraftwerk mit 5,4-kW-Speicher.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und wurde 2018 kernsaniert. Erreichbar ist sie über den gemeinschaftlichen Flur. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC aus bestehen Zugänge zur separaten Küche, zum Wohnzimmer sowie in einen weiteren Flur, der das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie drei weitere Schlafzimmer erschließt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung ist klar und alltagstauglich, die Erdgeschosslage in Verbindung mit der barrierearme Ausführung ermöglicht eine langfristige und flexible Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026), der primäre Energieträger ist Strom. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 Zimmer, ideal für Familien oder als WG
- zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Gartenanteil
- barrierearme Ausführung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- zusätzliches Gäste-WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026)
- zentrale Warmwasserbereitung
- E-Ladeanschluss
- 2-kWp-Balkonkraftwerk mit 5,4-kW-Speicher für das Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Fensterlüftung
- 2x 400l-Regenwassertanks zur Bewässerung des Gartens

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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