Modernes Wohnen: Ankleide, En-Suite Bad und 44qm Wohn-Essbereich

Objektbeschreibung

Urbane Eleganz & Master-Suite-Comfort: Ihr provisionsfreies Refugium (Baujahr 2016)

Das Objekt: Zeitlose Architektur trifft moderne Nachhaltigkeit
In einer sehr begehrten Lage präsentiert sich dieses 2016 errichtete Mehrfamilienhaus als Paradebeispiel moderner Architektur. Eine klare Linienführung, helle Fassaden und ein barrierefreier Zugang via Fahrstuhl definieren den ersten Eindruck. Dank solargestützter Gas-Zentralheizung und dreifach verglasten bodentiefen Fenstern genießen Sie hier Wohnkomfort auf energetisch hohem Niveau.

Das Highlight: 44 m² Loft-Feeling & Sonnen-Loggia
Das Herzstück der Wohnung ist der imposante, ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Speisen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit.

Gourmet-Küche: Die Design-Küche der Marke Leicht ist mit einem BORA-Induktionskochfeld (integrierter Abzug) sowie High-End-Geräten von Bosch ausgestattet. Eine separate Speisekammer hält die Ästhetik im Alltag makellos.

Outdoor-Living: Alle Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 19 m² großen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein sonniges Outdoor-Wohnzimmer mit Weitblick.

Die Master-Suite: Ein privater Rückzugsort der Extraklasse
Ein besonderes Merkmal dieses Grundrisses ist die konsequente Zonierung. Der private Master-Bereich ist als abgeschlossene Suite konzipiert:

Ankleidezimmer: Maßgefertigte Schranksysteme bieten perfekten Stauraum und Ordnung.

En-Suite Masterbad: Ein luxuriöses Vollbad, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche und einer einladenden Badewanne.

Flexibilität für New Work & Gäste
Ein separates zweites Zimmer bietet die ideale Lösung für moderne Lebensentwürfe. Ob als repräsentatives Home-Office für fokussiertes Arbeiten oder als stilvolles Gästezimmer – die Flexibilität passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein zusätzliches, voll ausgestattetes Gästebad unterstreicht den hohen Komfortanspruch.

Ausstattung auf einen Blick:

Böden: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Design-Fliesen in den Bädern.

Technik: Wohlfühlwärme durch Fußbodenheizung (Räume einzeln steuerbar).

Service: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, privates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Smart-Faktor: Durchdachtes Elektro-Konzept via Sprach- und App-Steuerung und moderne Medienanschlüsse wie Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Design, Licht und eine erstklassige Nachbarschaft legen. Ein Einzug ist ohne Renovierungsstau kurzfristig möglich.

Der besondere Vorteil: Der Verkauf erfolgt von Privat – Sie sparen die vollständige Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- En Suite Haupt-Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Badewanne & Handtuchwärmer (Grohe, Keramag)
- En Suite Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
- Großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich (ca. 44 qm)
- Hochwertige Leicht Einbauküche inkl. Markengeräte (Bora, Bosch)
- Gästebad inkl. begehbarer Dusche & Handtuchwärmer (Grohe, Keramag)
- Durchgehendes Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug Fliesen in beiden Bädern und Waschraum
- Separater Waschraum inkl. Anschluss für Waschmaschine
- Bequeme Vorratskammer neben Küche
- Große Balkontüren in jedem Zimmer ermöglichen Zugang zu 19 qm großen Süd-Balkon
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und Infrarotschutz in allen Zimmer
- KNX Smart Home Installation mit Heizungs- und Lichtsteuerung via App- und Sprachsteuerung
- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Waschraum)
- Premium Balkonkraftwerk mit 1 kWh Speicher spart bis zu 25% der Stromkosten pro Jahr
- Hochwertige Sicherheits-Wohnungstür inkl. Schall- und Zugluftschutz
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug ermöglicht nahezu barrierefreies Wohnen
- Abschließbarer Kellerraum mit ca. 6qm
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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