Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung 1.OG 60 m2 + ca. 5m2 Balkon

Objektbeschreibung

Exklusive helle warme 3-Zimmerwohnung in 71394 Kernen Rommelshausen, moderner Zugang zur Wohnung, die Wohnung befindet in einem sehr ruhigen 6 Familienhaus Bj 1959, im Erdgeschoss. Das Haus wurde von 2020 bis 2023 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Es wird eine helle warme Nichtraucher Wohnung zur Vermietung angeboten.
Gewünschte Interessenten: keine Haustiere. Nicht Raucher.
monatliche Kaltmiete 840 €
monatliche Küchenmiete 70 € es besteht die Option zum Kauf der Küche.
derzeitige monatliche Heizkostenvorauszahlung: 40 €
derzeitige monatliche Nebenkostenvorauszahlung 80 €
derzeitige monatliche anteilige Treppenhausreinigungskostenvorauszahlung 60 €
Gesamtmiete 1090 €

Kaution 3 Monatsmieten (kalt) 2500 Euro

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
3 Zimmer Wohnungsbeschreibung.

Der Eingangsbereich der Erdgeschossgeschosswohnung, besteht aus einer 2023 neu installierten thermisch gedämmten Wohnungseingangstüre. Die Wohnung wurde gedämmt und ist lichtdurchflutet, der große sonnige Südbalkon mit leichter Überdachung ermöglicht ein gemütliches Sitzen nicht nur in den Abendstunden.

Im Jahr 2023 wurde der hellen Flur mit LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die Decken und Wände wurden mit Kalkputz verputzt und mit Diffusionsoffen mit Bio Farbe Alligator Kieselit Bio Mineral gestrichen. Der neue Design Industrie Vinylboden soll ihre Sinne ansprechen und ein angenehmes warmes Gefühl beim Betreten übermitteln vermitteln.

Das neue Bad aus dem Jahr 2023,
ist durchgehend gefliest mit hochwertiger Keramik, mit Wellness- Duschsystem, Handtuchheizkörper, Designer Hänge WC mit WC-Sitz, Spiegelschrank mit Beleuchtung, einer zusätzlichen Regenbogenbeleuchtung mit Fernbedienung, Bad mit Fliesen und
Tageslicht / Fenster und neuer Fußbodenheizung (Wärmepumpe).

Die moderne Küche,
ist modern, hell, umfangreiche Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Großem Kühlschrank mit separaten Gefrierboxen, mit Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Design Keramik Fliesen, das neue 3fach verglaste Fenster und zahlreiche Steckdosen.Die Einbauküche wird vermietet für monatlich 70 Euro oder kann abgekauft werden für 1800 Euro.

Das neue Wohnräume aus dem Jahr 2023
mit neuer Fußbodenheizung, modernem neuen Design Vinylboden, mehre großes 3fach verglasten Bodentiefe Fenstern, zahlreiche Anschlüsse Astra Sat TV, optional Kabel TV, LAN, Steckdosen, elektrische Rollläden, Kalkfeinputzwände und mit Bio-Farbe gestrichen, gedämmte Wände und Decke, neuer hochwertiger Vinylboden.

Das neue Kinderzimmer aus dem Jahr 2023
mit großen Bodentiefe 3Fach verglaste Fenster Südseite, mit LAN, Astra-SAT, Kabel-TV und zahlreichen 220v Steckdosen. Elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden und derzeit besteht noch bis Herbst 2024 die Zuschaltung einer optional Gasetagenheizung.

Das neue Schlafzimmer aus dem Jahr 2023
hat eine neue Fußbodenheizung, die Wände und Decken wurden mit Kalk-Feinputz versehen, neue mit Bio-Farbe gestrichen, Gigabit LAN, Sat, Kabel TV optional, das Zimmer ist hell und hat ein großes 3fach verglaste Fenster mit einem elektrischen Rollladen. Eine der Wände verfügt über einen eingebauten Wandtresor.
Der neue Flur aus dem Jahr 2023
Inkl. großem Multimediaverteiler: Alle 3 Zimmer mit LAN, WLAN, Sat, TV , atmungsaktivem Kalkfeinputz an Wände und Decker, alles neu gestrichen, neue gedämmte Wohnungseingangstüre, neue 3-fach verglaste Fenster, neuer Vinyl Fußboden, Fußbodenheizung / Wärmepumpe, Kellerraum mit Strom und LAN Anschlüsse und vieles mehr.

Es wurden Strom, SAT, TV und LAN CAT7 Leitungen neu verlegt. Die Wasser Zuleitung und das Abwasser wurde erneuert. Das Bad wurde komplett Kernsaniert und neu gefliest.

Ein trockener heller Kellerraum ist im Mietpreis enthalten.

In dem Waschraum im Untergeschoss können eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt und angeschlossen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Alle Außenwände der Wohnung wurden mit Atmungsaktiven (Raumklimaplatten) versehen. Zusätzlich wurden alle Wände und Decken mit Kalkputz verputzt und mit Bio Silikatfarbe gestrichen. Die Heizungsanlage wurde erneuert durch eine Fußbodenheizung, welche an eine moderne Wärmepumpe angeschlossen ist.

In alle Räumen ist LAN, WLAN, Astra SAT und Kabel TV Empfang möglich. Das verbaute Netzwerkkabel (CAT7) erlaubt Datentransferrate bis zu 10.000.000 Bits innerhalb des Hauses.

Schnelles Internet dank Glasfaser und Kabelanschluss ist möglich.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2024 liegt bei der Besichtigung aus.

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