provisionsfreie und freundliche 1,5 Zimmer Wohnung in ruhigem MFH

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung (Wohnungsnummer 2 im Grundriss) befindet sich in einem 1969 gebauten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die Wohnung mit knapp 40 m² befindet sich im Erdgeschoss auf der Hausrückseite, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Im gefliesten Tageslichtbad befinden sich Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon, auf dem im Sommer die Sonnenuntergänge entspannt genossen werden können.
In allen Räumen befinden sich doppelt verglaste Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage im Hof.
Die letzte Modernisierung fand 2024 statt (Heizungspumpe und Warmwasserspeicher).
Für sämtliche Anliegen insbesondere die Abrechnungen der Nebenkosten hat die Wohnungseigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung beauftragt. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 213 €/Monat zzgl. Strom. Darin enthalten sind 9,81 € für Instandsetzungsrücklagen.
Entgegen dem ursprünglichen Grundriss befindet sich die Küche mittlerweile im Wohnzimmer. Das zweite Zimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht, ist das Schlafzimmer.
Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt. Auszug ist Ende Mai geplant.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1969
1,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 39,27 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
unvermietet
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
doppelt verglaste Fenster
Zentralheizung (Öl)
Balkon
Keller
Garage
Anschlüsse: Telefon, Kabel
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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