2-Zi-Whg Südbalkon, EBK, TG-Platz, Stellplatz – viel Potenzial in Fürstenfeldbruck, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung und ist unvermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Aktuell befindet sich die Wohnung im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Der überdachte Südbalkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch zahlreiche praktische Stauraumlösungen: Einbauschränke, ein separater Abstellraum, ein abschließbares trockenes Kellerabteil sowie ein direkt erreichbarer Dachboden bieten zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnung sind ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (25.000,- Euro) und ein Außenstellplatz (10.000,- Euro) verpflichtend zu erwerben.

Aufteilung Grundriss:
1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Flur
1 Abstellraum
1 Dachboden

Das Hausgeld beträgt monatlich 321,- Euro, davon entfallen 45,83,- Euro für die Rücklage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 54,55 m² Wohnfläche
- zwei gut geschnittene Zimmer
- unvermietet und sofort verfügbar
- Südbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (ggf. als Homeoffice nutzbar)
- praktische Einbauschränke
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Kabelanschluss für TV und Internet zusätzlich zur Kupferleitung verfügbar -> schnelles Internet und Streaming möglich
- abschließbares trockenes Kellerabteil
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller mit Waschraum
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Zum Angebot gehörend:
1 Tiefgaragenstellplatz absperrbar (zusätzlich 25.000,- Euro)
1 Außenstellplatz (zusätzlich 10.000,- Euro)
Beide Parkplätze sind Bestandteil des Verkaufs und werden zusammen mit der Wohnung veräußert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und PROVISIONSFREI. Somit fällt keine Provision für den Käufer an. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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