Traumhafte Maisonette Wohnung im Agnesviertel mit großer Dachterrasse und Domblick (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonettewohnung (4.+5. Etage ohne Aufzug) in denkmalgeschütztem Altbau mit großer, uneinsehbarer Dachterrasse (Südausrichtung). Eiche-Parkett (geölt), Einbauküche, Wannenbad in ruhiger Seitenstrasse am Sudermannplatz ohne Aufzug. Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung sowohl für Pärchen/Singles geeignet, aber auch als Familien- oder WG-Wohnung nutzbar.
Raumaufteilung: 4. Obergeschoss: Flur, kleines Zimmer (aktuell als zweites Schlafzimmer mit Ausziehbett genutzt), großes Schlafzimmer mit Bett 180x200 cm und 3 großen Pax-Schränken, voll ausgestattete Küche mit "sidebyside" Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender, schönes Bad mit Badewanne+Dusche; Dachspitze (5. OG): gemütlicher offener heller großer Wohnraum mit Tisch, großer gemütlicher Schlaf-Couch und Zugang zur ca. 40 qm uneinsehbaren großen Dachterrasse (Südausrichtung) mit Panoramablick über Köln vis-a-vis dem Kölner Dom mit einem phantastischen Blick über die Stadt.
Wohnfläche insges. ca. 110 qm, d.h. ca. 90 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 40 qm Dachterrasse (zur Hälfte in Wohnfläche eingerechnet) plus Kellerraum.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist unvermietet, so dass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet ist. Bisher erfolgte die möblierte Vermietung für 2400 €/Monat Pauschalmiete, bei unbefristeter Vermietung können ca 19-21 € Kaltmiete/qm kalkuliert werden.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung ist aktuell möbliert incl. Einbauküche (Side-by-side Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube, Herd, Microwelle) und kann nach Absprache gegen Abschlag mit Mobiliar/Elektrogeräten oder leer übergeben werden. Die Dachspitze wurde 2006 ausgebaut und komplett saniert incl. neuer Gasetagenheizung (Gastherme) und neuer Wärmedämmung. 2008 wurde neues hochwertiges Eiche-Parkett (Landhausdielen geölt) verlegt, die Terrasse ist mit Bangkirai- Holzdielen gedeckt. Warmwasserversorgung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.
Nette unkomplizierte Eigentümergemeinschaft ohne Instandhaltungsstau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nach Absprache
Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen und WEG-Protokolle) können nach Besichtigung bereitgestellt werden.
Bitte keine Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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