Einzugsbereit – Stilvolle Neubauwohnung 2026 mit Sonnenbalkon · provisionsfrei · Energieeffizienz A+

Objektbeschreibung

Diese exklusiv hochwertig errichtete 3 Zimmer Neubau Maisonette Wohnung aus 2026 befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Eibach in Nürnberg. Die ca. 73,23 m² große Wohnung, welche sich auf 3 großzügige Zimmer und einem Abstellraum verteilt, überzeugt mit ihren hohen Decken und gut durchdachten und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss und einem sehr schönen großen Balkon. Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A+ bestens ausgerüstet.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung, da es sich um einen Neubau handelt.

Die Wohnung ist auch ideal für Kapitalanleger. Diese profitieren in hohem Maße von der degressiven Abschreibung und können sich lukrativste steuerliche Vorteile durch den Kauf der Wohnung sichern. Durch die hohe AfA (5 % degressiv in den ersten Jahren) entsteht ein größerer steuerlicher Verlust, der zu einer beträchtlichen Steuerersparnis führen kann, sofern Sie anderweitige positive Einkünfte haben.

Die Wohnung ist kurz vor Fertigstellung und wird nun erstmalig vermarktet. Bei den Fotos handelt es sich deshalb um Fotos eines gleichen Projektes in unmittelbarer Umgebung auch in Nürnberg Eibach. Sie ist sehr zeitnah einzugsbereit, ganz ohne Baurisiko, Bereitstellungszinsen und ohne 2,5 Jahren Wartezeit bis zur Fertigstellung wie bei manch anderen Neubauvorhaben.

Ein absolutes Highlight bildet hier der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und dem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann bspw. organisiert und montiert werden, sprechen Sie uns gerne darauf an).

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und schafft eine ruhige, harmonische Rückzugsoase.

Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort.

Auch das Badezimmer ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Hochglanzwaschbecken, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die indirekte LED-Beleuchtung runden das Badezimmer stilvoll ab. Das Duschkabinen Design wird in Zusammenarbeit mit dem Käufer installiert (bereits inklusive keine extra Kosten). Auch weitere Arbeiten können nach Wunsch organisiert und erledigt werden.

Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein praktisches WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken mit Unterschrank und LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion sowie einen Abstellraum.

Der Außenbereich befindet sich aktuell noch in der finalen Fertigstellung und wird selbstverständlich passend zum hochwertigen Gesamtbild des Hauses gestaltet.

Sie suchen eine außergewöhnlich stilvolle Neubau-Wohnung, schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

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Ausstattung

Balkon, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schöner großer Balkon
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
- Moderne Fußbodenheizung per App steuerbar.
- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) siehe Beispielfoto.
- 3-fach verglaste Fenster in der ganzen Wohnung innen weiß außen Anthrazit
- elektrische Dachflächenfenster
- elektrische Aluminiumrollläden in Anthrazit ausgenommen die Dachfenster (motorgesteuert, per App und per Fernbedienung steuerbar).
- dezentrale Lüftungsanlage im offenen Wohn- und Essbereich
- 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb der Wohnung. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum.
- Attraktives Hausgeld in Höhe von nur ca. 200 €.
- Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, Hänge-WC, Armaturen Inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).
- Separates WC mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Hänge-WC, Handwaschbecken, Armaturen und LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).
- hochwertige Zimmertüren in Vollspan inkl. Zarge und schwarzen Türdrückern
- Helle, schön gespachtelte Wände
- Wohnungseingangstür mit Klimaklasse 3. Glatte Schallschutztür in Weiß lackiert. Mit mechanisch absenkbarer Bodendichtung. Türstärke ca. 43 mm mit stabiler Spezial-Schalldämmeinlage.
- Wärmedämmende Haustüre in Anthrazit
- Dacheindeckung mit Flachziegeln
- diverse Spots und Lichter
- LED Terrassenbeleuchtungen per App Steuerbar.
- Wohnfläche 73,23 m²
- separater Abstellraum
- 3-Zimmer
- Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)
- Massivbauweise
- Video-Sprechanlage.
- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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