Provisionsfreie 2-Raumwohnung in Stralsund Franken – Direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung – Hochwertige 2-Raum-Wohnung (Hochparterre)

Hinweis:
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierungsphase. Die gezeigten Bilder spiegeln daher noch nicht den finalen Zustand wider. Sichtbarer Bauschmutz, teilweise fehlende Abdeckungen bei der Elektrik, noch nicht vollständig montierte Heizkörper, unfertige Türschwellen sowie fehlende Türgriffe sind möglich. Die Fertigstellung erfolgt zum 1. Mai, ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung bezugsfertig.
In einem vollständig kernsanierten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1931/1932 in Stralsund steht diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zur Vermietung. Jede Etage bildet eine eigene abgeschlossene Wohneinheit, wodurch ein ruhiges und privates Wohnen gewährleistet ist.
Die ca. 60 qm große Wohnung wurde komplett entkernt und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Elektroinstallationen, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie alle Stränge wurden vollständig erneuert. Neue Heizkörper, neue Fensterbänke sowie glatt gespachtelte Wände und Decken in Q4-Qualität sorgen für ein klares, modernes Gesamtbild.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Die Räume wirken hell und freundlich, das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und bietet angenehmes Nachmittagslicht.
Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet und mit großformatigen, modernen Fliesen in einem warmen Grau-Beige-Ton ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein neues WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Einbauküche ist neu installiert und wurde noch nicht genutzt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom. Eine neue Gegensprechanlage ist installiert. Glasfaser liegt im Haus bereits an und ist vorbereitet.
Es handelt sich um einen echten Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
• ca. 60 m² Wohnfläche (Hochparterre)
• 2 günstig geschnittene Zimmer
• Alle Räume separat vom Flur begehbar
• Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
• Neue Elektrik (komplett erneuert)
• Erneuerte Heizungs- und Sanitärleitungen inkl. Strangsanierung
• Neue Heizkörper in allen Räumen
• Gas-Etagenheizung mit eigener Therme
• Hochwertiger Designboden in Eichenoptik
• Wände und Decken vollflächig in höchster Qualität (Q4) glatt gespachtelt
• Neue Fensterbänke aus massivem Eichenholz
• Moderne, großformatige Fliesen im Bad
• Bad mit Fenster
• Bodengleiche Walk-in-Dusche
• Neuer Handtuchheizkörper
• Neues WC
• Neue Einbauküche (unbenutzt)
• Separate Küche
• Eigener Kellerraum
• Kellerraum für Waschmaschine und Trockner mit Stromanschlüssen
• Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom
• Neue Gegensprechanlage
• Neue Rauchwarnmelder
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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