Bester Wohnkomfort mit Südterrasse in zentralster Lage!

Objektbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten westlichen Gebäudeteils und verfügt über ca. 113 qm Wohnfläche.
Zentraler Bereich ist die offene Wohnküche, welche mit einer Fachwerkkonstruktion direkt und offen an das Wohnzimmer angebunden ist.
Nach Süden von der Untere Straße abgewandten Seite befinden sich die ruhigen Schlafzimmer mit Verbindung zur Südterrasse.
Als besonderen Komfort steht neben dem Duschbad eine Gästetoilette sowie ein kleine praktische Abstellkammmer zur Verfügung.

Durch das freigelegte Holzfachwerk sowie die originale Bruchsteinmauer und den abgeschliffene Parkettboden bietet die Wohnung ein besonders Wohnambiente, welches für die damalige bergische Bauweise typisch ist.

Ein Stellplatz für einen Kleinwagen sowie eine Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Bereitschaft zur Umwandlung in barrierefreien Wohnraum vorhanden.

Ideal auch als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche durch die zentrale Lage und dem repräsentativen altbergischen Treppenhaus.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Historisches Fachwerk, freigelegter Bruchstein, Kaminvorbereitung im Wohnzimmer, Glasfaserkabelanschluss bis zur Wohnung verlegt, separates trockenes Kellerabteil, optionaler Stellplatz direkt vor der Haustür.
In der Wohnung ist ein praktischer Wasch- und Trockenschrankinstalliert, der die Geräte schallisolierend aufnehmen kann.
Originaler Dielenparkettboden sowie grauer Granit in den Badezimmern.
Stellplatz nur für Kleinwagen geeignet.
Im April 2026 wurde eine neue Niedrigenergiezentralheizung installiert.
Diese Energieeinsparmaßnahme ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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