2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und 195 m² Garten in Stetten am kalten Markt
Mietannahme Kaltmiete: 600 € vermietet seit 15.10.2025

Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, einer sonnigen Süd-Terrasse (ca. 9 m²) und einem großzügigen 195 m² Garten mit notariell gesichertem Nutzungsrecht bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Stetten am kalten Markt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, das ebenfalls umfangreich modernisiert wurde. Alle wichtigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen, Sie kaufen ohne Renovierungsstau.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Hier profitieren Sie sofort von einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Ausstattung

✅ Kernsanierte Wohnung (2025)
✅ Sonnige Süd-Terrasse (ca. 9 m²) + Garten (ca. 195 m²)
✅ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✅ Komplett gefliester Boden, neue Türen & frisch verputzte Wände
✅ Einbauküche (modern & funktional) inklusive
✅ Neue Strom- und Wasserleitungen
✅ Gaszentralheizung, einwandfrei in Betrieb
✅ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen am Gebäude
Dach erneuert & gedämmt (2024)
Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm)
Neue Wasserleitungen inkl. Enthärtungsanlage
Professionelle Hausverwaltung, Hausgeld aktuell: 127 €
Keine weiteren Reparaturen notwendig
Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, mitten in der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Souterrainwohnung
Deckenhöhe: ca. 214 cm

Diese Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Ursprünglich wurden die Kellerräume als Vorratsräume oder kleine Kämmerchen genutzt. Nachträglich wurden diese Räume modernisiert und zu einer Souterrainwohnung umgebaut.
Die Wohnung liegt unterhalb des umliegenden Bodenniveaus und verfügt über Fenster, deren Fußboden leicht unter der Erdoberfläche liegt.
Die komplette Außenwandsockelabdichtung wurde durchgeführt; die Sanierung ist mit Bildern dokumentiert. Generell sind alle Räume im Kellerbereich des Gebäudes absolut trocken.
Die Außenwände sind wie folgt isoliert:
Perimeterdämmung: 10 cm, verputzt
Südseite innen: 6 cm Dämmung, verputzt.

Im Grundbuch ist die Wohnung als Wohnungsnummer 6 mit eigenem Grundbuchauszug eingetragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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