2-ZW JUWEL m.22m² XXL-Dachterrasse! Ruhig & 1 Min. zur U3 Maxfeld - Stadtparknah

Objektbeschreibung

Urbanes Refugium mit XXL-Dachterrasse in Maxfeld

Treten Sie ein in Ihr neues, ruhiges Refugium. Diese außergewöhnliche & exklusive Wohnung definiert urbanes Wohnen neu: Hier verschmelzen modernes Design und maximale Lebensqualität. Schon beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine geschwungene Architektur und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus – ein Zuhause mit echtem Charakter. Sogar Feldhasen lassen sich in der Nähe des Objekts manchmal beobachten und hoppeln in dem Innenhof umher - Idylle trifft Urbanität.

Das Herzstück: Ihre private Ruhe-Oase

Highlight ist die ca. 22 m² große, begrünte XXL-Dachterrasse. Alle Wohnräume sind konsequent zu diesem privaten Rückzugsort zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Ergebnis: Absolute Stille und Privatsphäre mitten im Zentrum, nur 1 Gehminute von der U3-Maxfeld entfernt.

Dank der ca. 6 Meter langen, bodentiefen Glasfront – deren markante dreieckige Glasausbuchtungen für echtes Wintergarten-Flair sorgen – genießen Sie ein helles, offenes Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•XXL-Dachterrasse (22 m²): Ihr privater „Gartenersatz“ in absoluter Innenhofruhe. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sonnenstunden am Abend.

•Lichtdurchflutetes Design: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für maximale Helligkeit.

•Wohlfühlklima: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad und Küche).

•Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separates Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss).

•Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar.

•Stauraum-Wunder: Praktischer Abstellraum, ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

•Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Kostenvorteil: Niedrige Nebenkosten & Attraktive Miete

Profitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur: Mit einer Vorauszahlung von nur ca. 2,20 €/m² liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In dem Betrag von 2,20 €/m² (also 170 EUR je Monat) sind die Heizungs- u. Warmwasserkosten bereits mit enthalten.

•Ihre Ersparnis: Jährlich sparen Sie hier rund 830 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Werten.

•Full-Service inklusive: Die Vorauszahlung deckt bereits alle Leistungen ab, vom Hausmeister und Winterdienst bis hin zur Treppenhausreinigung – selbst die Kabelanschlusskosten wären hier enthalten.

•Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Das schont längerfristig Ihren Geldbeutel.

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis:

Genießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt. Sie erhalten hier maximale Wohnqualität zu fairen Konditionen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Komfort

Energieeffizienz & Klima

•Behagliche Fußbodenheizung: Genießen Sie in allen Räumen ein exzellentes Raumklima.

•Kostenvorteil: Dank moderner energetischer Bauweise und der effizient funktionierenden Fußbodenheizung belaufen sich die Heiz- und Warmwasserkosten auf nur ca. 45 € mtl. (laut letzter Abrechnung) – ein echtes Plus für Ihr Budget.

•Privatsphäre & Schutz: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Außenrollläden (sommerlicher Wärmeschutz & optimale Abdunkelung).


Küche & Bad – Hochwertig & Stressfrei

•Moderne Einbauküche: Vollausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld) inklusive diskretem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

•Design-Bad mit Wohlfühl-Badewanne: Komplett ausgestattet mit beleuchtetem Spiegel und Waschtischunterschrank. Vorteil: Alle Accessoires sind bereits montiert – kein Bohren in Fliesen nötig!.

•Kellerabteil mit Strom: Ihr geräumiges Abteil bietet nicht nur Stauraum, sondern verfügt über eigenes Licht und eine Steckdose.


Fahrrad- Komfort

Barrierefrei & Sicher: Ebenerdige, abschließbare Fahrradräume in der Tiefgarage sowie im Innenhof. Ideal für Pendler und Freizeitradler – kein mühsames Tragen!


KÜCHE & MIETOPTIONEN: Hochwertig und FLEXIBEL

Die Wohnung ist mit einer modernen, passgenauen Einbauküche ausgestattet. Um Ihnen maximale Freiheit bei der monatlichen Kalkulation zu lassen, bevorzuge ich das Modell der Ablöse – biete Ihnen jedoch eine ALTERNATIVE an:

a) BEVORZUGTE VARIANTE: Übernahme der Küche (Ablöse)

Sie erwerben die hochwertige Einbauküche für eine einmalige Ablöse von 4.000 €.

Ihr Vorteil: Die monatliche Kaltmiete reduziert sich dauerhaft auf 999 €. Zudem geht die Küche in Ihr Eigentum über, sodass Sie diese bei einem späteren Auszug eigenständig gegen Ablöse an einen Nachmieter weitergeben können.

Monatliche Kosten: 999 € Kaltmiete + 170 € NK-VZ = 1.169 € Warmmiete.


b) ALTERNATIVE: MIETMODELL (Nutzungsgebühr)

Sollten Sie die Einmalsumme nicht investieren wollen, stelle ich Ihnen die Küche gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von 60 € zur Verfügung.

Ihr Vorteil: Ich übernehme die Instandhaltung der Geräte für Sie („Sorglos-Paket“).

Monatliche Kosten: 1.059 € Kaltmiete (inkl. EBK) + 170 € NK-VZ = 1.229 € Warmmiete.


Kaution: 3 Monatskaltmieten (bei Ablöse EBK: 2.997 €, bei Anmietung EBK: 3.177 €).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfertig & Frisch renoviert

Freuen Sie sich auf ein sauberes, neues Zuhause: Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Alle Wände und Decken werden vor Ihrem Einzug komplett neu in Weiß gestrichen.

Mietbeginn: Offiziell zum 01.06.2026.

Früherer Einzug: Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ist eine Übergabe evtl. bereits 1–2 Wochen früher möglich.

Mietdauer: Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis wird ausdrücklich angestrebt.

Zusätzlicher Service im Haus

Für Ihren Komfort stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

Wäschepflege: Eine Münz-Waschmaschine zur unkomplizierten Nutzung im Haus.
Trockenraum: Ein separater Wäschetrocknungsraum im Keller spart Platz in der Wohnung.


MIETERPROFIL & VORAUSSETZUNGEN

Für ein harmonisches Miteinander und eine langfristige Planungssicherheit richten sich diese Kriterien an geeignete Interessenten:

1. Bonität: Ein festes, gesichertes Einkommen sowie eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft sind für ein Mietverhältnis Voraussetzung.

2. Haustierhaltung & Rauchen: Um den frisch renovierten Zustand der Wohnung langfristig zu erhalten, ist die Haltung von Hunden oder Katzen sowie das Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht.


NOTWENDIGE UNTERLAGEN

Bitte halten Sie zur Besichtigung (oder direkt im Nachgang) folgende Dokumente bereit:

a) Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 2 Monate)

b) Einkommensnachweise der letzten drei Monate

c) Gültiges Ausweisdokument zur Verifizierung.


Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt von Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.