Sehr helle hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Herzogenaurach - Nord

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm).
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)

• Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert
• Neue Heizkörper in allen Räumen (2020)
• Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte
• Badezimmer saniert (2013/Fenster)
• Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür)
• Neue Türen & Glastüren (2021)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)
• Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023)

Weitere Details

• Baujahr: 1974
• Öl-Zentralheizung (Buderus)
• Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E → 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude)
• Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich
• Trockenraum vorhanden
• TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
• Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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