Exklusive Kapitalanlage in Mainz, renditestark 6,2%, Steueroptimiert 5% AfA,

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-in Top Lage in einem Top gesamt Paket.
-Inklusive Mieter mit hohen Auswahlverfahren wie:
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Bonitätsprüfung,
-Schufa-Auskunft,
-Einkommensnachweise,
-Vorvermieterbescheinigung mündlich oder schriftlich,
-gegebenenfalls Bürgschaft von dritten
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Mit Investorenfreundlichen modernen Mietvertrag mit vielen Extras
-nur 107.000€ + 5.000€ Stellplatz =112.000€
-wenn Mieterin auszieht gibt es Potential für 650€/Mo. Kalt zu vermieten
-Bruttomietrendite: 6,20%

Investieren Sie in eine gepflegte, eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung in Mainz - Gonsenhein. Die attraktive Lage sowie der gepflegte Zustand des Apartments bieten die ideale Grundlage für ein nachhaltiges, langjähriges, Wertsteigerndes und rentables Investment.

***Nach 10 Jahren haben sie zw. 22.000€ und 61.000€ mehr Nettovermögen.
***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir können für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck

Wohnfläche: 23 m², 1 Zimmer, optimal geschnitten
Zustand: gepflegt, vermietet

Kaltmiete: 540€ + 40€ =580,00 € monatlich (6.960€ jährlich)

Hausgeld: 187€ (davon sind 112€ umlegbar)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 5% = 5000€ €/Jahr statt üblichen 2.000€

Zum Haus: es werden umfangreiche Modernisierungen am Haus getätigt: Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen. Die Sonderumlage dafür haben wir bereits bezahlt. Das bedeutet für Sie: Sie kaufen eine Wohnung in einer WEG mit super Zustand.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und potenziellen monatlichen Rückzahlungen vom Finanzamt. Profitieren Sie von den Wertsteigerung in der Zukunft und noch mehr Steuervorteilen aus Geldern die Sie selber nie in die WEG eingezahlt haben.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Freiheit!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist an eine junge Doktorin vermietet. Sie ist
teilmöbliert.
Schlafbereich mit gemütlichem Bett
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Sessel, Esstisch, Stühlen & Beleuchtung
Pantry-Küche
Abschließbarer Kellerraum
Fußboden: Fliesen, Teppich.
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad,
Einbauküche, Barrierefrei, Balkon, Außenstellplatz, Extra Abstellraum im DG, Wasch und Trocknungsraum.
Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die
komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

* * * * * Wer sich dieses exklusive Investment vor anderen Kaufinteressenten sichern möchte, kann sich die PDF Reservierungsvereinbarung runterladen, ausfüllen, schriftlich bestätigen, die Reservierungsgebühr überweisen und dann sichern Sie sich das Objekt und wir stellen die weitere Kommunikation mit den anderen Kaufinteressenten ein!

Die Wohnung wird gekauft wie gesehen.

Es wurde diskutiert eventuell für weitere Maßnahmen für weitere Leitungen eine Sonderumlage zu veranlassen um die Instandhaltungsrücklagen weiterhin hoch zu halten. Die Sonderumlage könnte in Höhe von ca. 3.000€ sein für diese Wohnung.

Impressum
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
Kontakt
Telefon: +49-176-20236256
E-Mail: info@familie-struck-immobilien.de

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