Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung | Neue EBK + 3-fach-Verglasung | Rodviertel Pforzheim | ab 1.5.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Pforzheimer Rodviertel wurde 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie liegt im Erdgeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in der ruhigen Oberen Rodstraße, mitten in der charakteristischen Gründerzeitarchitektur des Stadtteils Südweststadt.
Die Sanierung 2026 umfasste alle wesentlichen Bereiche: sämtliche Böden, Wände, das Badezimmer sowie die Elektroinstallationen wurden erneuert. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für deutlich bessere Wärmedämmung, Schallschutz und Wohnkomfort sorgen als im Energieausweis (Ausstellungsdatum 2021, vor der Fenstersanierung) abgebildet.
Die vollständig ausgestattete neue Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine ist im Mietpreis enthalten – Sie benötigen keine eigenen Geräte und können unkompliziert einziehen.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt – eine zuverlässige, wartungsarme Versorgung ohne Heizungsanlage im Keller.
Die Wohnung ist ab 1. Mai 2026 sofort bezugsfertig. Keine Provision – Direktvermietung vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Vollständige Kernsanierung 2026 (Böden, Wände, Bad, Elektrik)
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2026 eingebaut) – optimierter Wärme- und Schallschutz
Neue Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine inklusive
Modernes Badezimmer, komplett neu gefliest und installiert
Alle Elektroinstallationen erneuert
Heizung über Fernwärme (Übergabestation Baujahr 2014) – wartungsarm und zuverlässig
Erdgeschosslage
Ruhige Wohnstraße im historischen Rodviertel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für eine effiziente Bearbeitung bitten wir bei Kontaktaufnahme um folgende Angaben: vollständiger Name, Beruf und Einkommenssituation, gewünschtes Einzugsdatum sowie Anzahl der einziehenden Personen. Anfragen ohne diese Angaben können aufgrund des hohen Interesses leider nicht berücksichtigt werden.
Hinweis: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis (Klasse D, 129,2 kWh/m²a, gültig bis 05/2031) liegt vor. Der Ausweis wurde vor der Fenstersanierung 2026 ausgestellt; die tatsächliche Energieeffizienz ist durch die neuen 3-fach-verglasten Fenster real besser.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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