💙 Berlin‑Halensee | 3,5‑Zimmer‑ETW aus Eigenbestand | großzügiger Balkon | Aufzug | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien und Tiefgarage, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung als stilvolles Statement für gehobenes Wohnen. Der Charme der Belle-Époque verbindet sich hier harmonisch mit moderner Wohnkultur.

↪️ Umfassend modernisiert – innen wie außen
Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2015/2016 wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert...:

• Vollwärmeschutz
• Einbau moderner Energiespar- / Schallschutzfenster
• Technische Ertüchtigung sämtlicher WEG-Anlagen
• Weitere energetische und bauliche Verbesserungen

Diese Maßnahmen schaffen ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnumfeld mit langfristigem Werterhalt.

Ein Wohnbereich mit Wow-Effekt
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, wobei durch einen kleinen Umbau die neue Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert werden kann. Das offene Raumkonzept, die Energiespar- / Schallschutzfenster verleihen dem Raum eine spektakuläre Wirkung. Tageslicht flutet den gesamten Bereich und schafft eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit – ideal für gesellige Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden der Ruhe. Der große Balkon, der sich wie ein Outdoor-Wohnzimmer anfühlt.

Rückzugsorte mit Komfort
Die Wohnung im fünften Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad. Der hochwertige Bodenbelag sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes, einladendes Ambiente.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Einzigartig - Umbau nach Ihren Wünschen
Als Eigentümer bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten – inklusive Grundrissänderungen, siehe beigefügte Grundrissvariante mit 4 Zimmer.

Beispiele...:
• Schaffung eines vierten Zimmers
• Entfernung des Erkers
• Anpassung der Raumaufteilung

Eine Musterwohnung im Haus steht zur Besichtigung bereit.

Wir beraten Sie gerne persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wohnkonzept.

📍Lage: Berlin-Charlottenburg | Halensee
Erleben Sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – ruhig, urban, stilvoll.

Interesse geweckt...?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in Berlin-Halensee.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Zuletzt saniert 2016 (Wohnung + Gebäude)
• gehobene Qualität
• Wintergarten
• toller Wohn- und Essbereich
• Durchdachter und Nutzerfreundlicher Grundriss
• Gäste WC
• Erker
• großer Balkon (Südausrichtung)
• angenehme Raumhöhe
• Aufzug
• Keller Abstellraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche
• 1 Bad mit WALK-IN Dusche
• hochwertiger Bodenbelag
• uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet aber möbliert. Die Möbel können kostenfrei übernommen werden oder werden von uns jederzeit geräumt.
2. Es gibt diverse Grundrissvarianten die auf Wunsch umgesetzt werden können z.B. ein 4tes Zimmer. Wir helfen Ihnen...!

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt, unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter unserer Webseite.

Die ImmoVent24 Group GmbH weist darauf hin, dass diese Immobilie aus dem EIGENBESTAND ist und PROVISIONSFREI angeboten wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ,um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer 3,5=4+ möglich | Anzahl der Badezimmer 1 | Anzahl Balkon 1 | Anzahl der Wohneinheiten 1 | Bundesland Berlin | Ursprungs-Baujahr 1982 | Letzte Modernisierung: 2015/2016 | Gesamtfläche: 115m² | Verkaufsart: Eigenbestand + Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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