Großzügige 3-ZKB-Eigentumswohnung 1OG - Neue Heizung+Balkon+Garage+Kamin in Hausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Obertshausen-Hausen. Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen, offenen Charakter und einen Grundriss, der sowohl alltagstauglich als auch wohnlich ist. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und zugleich angenehm vom direkten Erdgeschossbereich abgehoben.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich, wodurch auch in praktischer Hinsicht viel Stauraum vorhanden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten, was zu einer angenehmen, überschaubaren Wohnatmosphäre beiträgt. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1976.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, einen schönen Balkon, eine gute Aufteilung und eine ruhige, zugleich alltagstaugliche Lage legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die sowohl in praktischer als auch in wohnlicher Hinsicht überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit elektrischer Markise, der den Wohnkomfort in den wärmeren Monaten deutlich erhöht und sich ideal für entspannte Nachmittage und schöne Abendstunden eignet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Speckstein-Kamin, der nicht nur eine besonders angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch einen praktischen Mehrwert bietet. Gerade in den kälteren Monaten kann er dazu beitragen, die Wohnlichkeit deutlich zu steigern und die Heizkosten mit positiv zu beeinflussen.

Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einbauküche, sodass die Wohnung in diesem Bereich bereits über eine solide und alltagstaugliche Basis verfügt.

In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Räume modernisiert und optisch aufgewertet. Das Wohnzimmer wurde renoviert und neu gestrichen. Zusätzlich wurde dort eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung integriert, die dem Raum eine moderne und sehr angenehme Lichtstimmung verleiht. Auch das Schlafzimmer wurde vollständig renoviert und durch einen offen integrierten Kleiderschrank praktisch und zeitgemäß gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Zur Wohnung gehören zusätzliche Keller- bzw. Nutzflächen, die wertvollen Stauraum für Haushalt, Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände bieten. Ergänzt wird dies durch die bereits erwähnte Garage, die den Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich aufwertet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Aufteilung, wohnlicher Atmosphäre und bereits vorgenommenen Modernisierungen.

Der Garten direkt hinter dem Haus ist frei zugänglich für alle Bewohner des Hauses und kann somit ohne Probleme genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

!! Telefonische Erstanfragen werden bevorzugt behandelt !!

Die Wohnung wird nicht aus Mängelgründen verkauft, sondern ausschließlich aufgrund veränderter Wohnbedürfnisse innerhalb der Familie. Gerade deshalb ist uns wichtig zu betonen, dass wir uns sowohl in der Wohnung selbst als auch im Umfeld und innerhalb der Eigentümergemeinschaft sehr wohlfühlen.

Die letzten 5 Collagen Bilder der Galerie sind von vor unserem Kauf / hier steht die Wohnung auch leer

Das Hausgeld von 682 € enthält einen erhöhten Rücklagenanteil, wodurch die Eigentümergemeinschaft gut für zukünftige Instandhaltungen aufgestellt ist.

Die Hausgemeinschaft ist angenehm überschaubar, was zu einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Für viele Kaufinteressenten ist genau diese Kombination aus Wohnqualität, Größe, Balkon, Garage und guter Infrastruktur besonders interessant.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass die zentrale Heizungsanlage der WEG im Jahr 2026 erneuert wurde. Auch wenn weiterhin mit Öl geheizt wird, profitieren Käufer damit von einer modernisierten Gemeinschaftsanlage und dem guten Gefühl, dass in einen wesentlichen technischen Bereich des Hauses bereits investiert wurde. Aus heutiger Sicht spricht das dafür, dass kurzfristig kein altersbedingter Austausch der Heizzentrale zu erwarten ist. Nach aktuellem gesetzlichen Stand können bestehende Heizungen weiter betrieben werden; zugleich gilt, dass fossile Heizkessel nach derzeitiger Rechtslage längstens bis zum 31.12.2044 betrieben werden dürfen. Die neue Heizungsanlage ist somit für die kommenden Jahre ein klarer Pluspunkt, auch wenn langfristige gesetzliche oder wirtschaftliche Entwicklungen selbstverständlich nicht vorweggenommen werden können.

Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis vor. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Der Endenergieverbrauch beträgt 62,2 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 68,4 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist B, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis ist bis 06.01.2029 gültig. Bitte beachten: Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde 2019 ausgestellt und bildet die in 2026 erneuerte Heizungsanlage daher gegebenenfalls noch nicht ab.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

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