Sonnige Wohnung mit Blick auf das Dreiländereck

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Haus im 2 OG. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Dreiländereck. Das Schlafzimmer liegt auf der der Straße abgewandten Seite und ist daher sehr ruhig. Aus dem Schlafzimmer blickt man direkt in den Garten des Hauses. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit großen Fensterfronten
ausgestattet, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich ist.
Die Wohnung hat eine offene Küche, die über eine Theke mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch Verglasungen and der Tür zwischen Eingang und Wohnzimmer fällt Licht in den Eingangsbereich. Die Diele bietet Platz für einen großen Schrank, so dass im Schlafzimmer noch Platz für andere Dinge ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus steht an einem Hang, der Zugang erfolgt an der Seite. Auf dieser Ebene befinden sich eine kleine Wohnung, die Waschküche und die Kellerräume. Da der Keller also ebenerdig liegt, ist er ideal zum Verwahren für Fahrräder geeignet, da diese nicht über eine Treppe getragen werden müssen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das Badezimmer wurde 2009 komplett saniert. Ebenso ist die Küche 2009 neu eingebaut worden. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese ist 2010 erneuert worden und seitdem jährlich fachmännisch gewartet worden. Zwischen 2016-2018 sind sämtlich Fenster in Gebäude ausgetauscht worden, wobei 2017 die Fenster der angebotenen Wohnung erneuert wurden.
Zu der Wohnung gehört ein fester Stellplatz, der im genannten Kaufpreis enthalten ist. Im Keller befinden sich ein abschließbarer Kellerraum und in der Waschküche ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Zu dem Gesamtobjekt gehört eine gespiegelt baugleiche zweite Haushälfte, die einen separaten Hauseingang hat. In den vergangenen Jahren sind einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass aktuell kein Sanierungsstau besteht. Das gesamte Haus wird durch eine Immobilienverwaltung fachmännisch betreut. Die Kosten dafür sind in dem angegebenen Hausgeld enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist noch bis Ende April vermietet, weshalb sich auf einigen Bildern Einrichtungsgegenstände des Mieters befinden. Diese werden bis Ende April aus der Wohnung entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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