Attraktive OG-Wohnung mit Loggia & minimalen Heizkosten – stilvoll wohnen in Haltern-Sythen

Objektbeschreibung

Attraktive OG-Wohnung mit Loggia & minimalen Heizkosten – stilvoll wohnen in Haltern-Sythen

Ankommen, wohlfühlen, bleiben.
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2014) vereint stilvolles Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche und nur vier Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein angenehmes, privates Wohnambiente.

Bezugsfrei ab 01.06.2026


✨ Wohnkomfort, der überzeugt

Schon beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte Treppenhaus mit edlen Granitböden und -stufen ins Auge – ein Vorgeschmack auf die Qualität, die Sie in der Wohnung erwartet.

Die Räume präsentieren sich hell, modern und einladend:
• Hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
• Gegensprechanlage
• Sonnige Loggia – ideal zum Entspannen nach Feierabend
• Eigener, großer Kellerraum
• SAT-Anschluss


💰 Ein echtes Highlight: Ihre Heizkosten

Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten:

➡️ Nur ca. 570 € Heizkosten im Jahr
➡️ Weniger als 50 € monatlich

Ein klarer Vorteil – gerade bei steigenden Energiepreisen.


💶 Kostenübersicht
• Kaltmiete: 1.230,50 €
• Stellplatz direkt am Haus: 25 €
• Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte): 60 €

➡️ Gesamt-Kaltmiete: 1.315,50 €
➡️ Nebenkosten: 230 €
➡️ Warmmiete: 1.545,50 €

Wichtig: diese Wohnung ist maximal für 3 Personen geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person ( Beruf, Haushaltsgröße, monatliches Nettoeinkommen ) an. Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an Mieter mit gesichertem Einkommen. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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