Modernisierte Wohnung in Top Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In erstklassiger Lage von Düsseldorf-Pempelfort steht diese ca. 90,25 m² große Etagenwohnung zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1956) und besticht durch eine hervorragende Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Zustand der Wohnung: Kürzlich modernisiert, kein Instandsetzungsstau.

Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mit flexibel nutzbarem dritten Zimmer.

Extras: Zwei Balkone, hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragegarantie.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder kurzfristig neu vermietbar. Die Lage in Pempelfort garantiert eine stabile Wertentwicklung und macht dieses Objekt zu einem sicheren Baustein für Ihr Portfolio.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielt die Wohnung dank des modernisierten Zustands eine attraktive Bruttomietrendite von 4,35%.
Der Kaufpreis-Faktor von 22,97 (auf den Angebotspreis) unterstreicht das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage in Düsseldorf.

Das bedeutet, dass Sie in den kommenden Jahren bedenkenlos von einer stabilen Wertsteigerung und erstklassigen Vermietbarkeit in Bestlage profitieren.

**Die Bilder sind echte Bilder, keine Bildbearbeitung. Die Wohnung wird beim Kauf leerstehend übergeben.**

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 90,25 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 2 Balkone
- 2. Obergeschoss
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Fenster sowie neue Balkontür zur Vorderseite
- Gas-Zentralheizun­g (Baujahr 2010)
- gepflegter Zustand durch umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung
- Baujahr Gebäude 1956
- Vinylboden und Fliesen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei: sofort
Hausgeld: 485€ monatlich inkl. Rücklagen
Provisionsfrei!

Impressum:
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HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf

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