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Essen EG

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Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

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Küche EG

Küche EG

Einbauküche EG

Einbauküche EG

Büro EG

Büro EG

Flur unten EG

Flur unten EG

Flur unten EG

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Gäste WC EG

Gäste WC EG

Treppe EG

Treppe EG

Treppe oben OG

Treppe oben OG

Flur OG

Flur OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Bad WC OG

Bad WC OG

Balkon OG

Balkon OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 1 OG mit Balkon

Zimmer 1 OG mit Balkon

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 3 OG

Zimmer 3 OG

Zimmer 3 OG

Zimmer 3 OG

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Helle Maisonette 5 Zimmerwohnung mit Balkon und überdachter Terrasse

73249 Wernau/Neckar

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.160,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

4.500,00 €

Baujahr

1978

Verfügbar ab

01.07.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7399121

Anbieter-Objekt-Nr.

442263

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

106 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, in einem Zweifamilienhaus.

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung befindet sich in einer nach hinten versetzten Immobilie. Das Mietobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme warme Wohnatmosphäre.
Eine Besonderheit sind der Balkon im OG, sowie die zusätzliche mit Glas überdachte Terrasse im EG, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Des Weitern gibt es eine Waschküche, einen Gewölbekeller, sowie einen Kellerraum zur Nutzung.

Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz anzumieten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Wohnung über 2 Etagen (Maisonette EG und OG)
- Balkon und mit Glas überdachte Terrasse
- Waschküche, Gewölbekeller sowie zusätzlichem Kellerraum
- optional Garage und Stellplatz
- großzügige und helle Räume

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.160 €.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die viel Platz und Freiheit schätzen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer beliebten Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre hervorragende Lage zwischen Stuttgart und Esslingen am Neckar überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung macht Wernau zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Direkt am Neckar gelegen, bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren oder entspannte Stunden in den umliegenden Grünanlagen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das überregional bekannte Quadrium Wernau mit Hallenbad und Wellnessbereich. Sportverreine und Einrichtungen für sportliche Aktivitäten sind ebenfalls zahlreich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 sowie den S-Bahn-Anschluss (S1) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung zur A8 liegt ebenfalls unmittelbar in der Näche. Damit ist Wernau ideal für Pendler geeignet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem vor Ort fussläufig vorhanden.

Wernau verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ein Wohnort mit hoher Attraktivität und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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