Raumwunder Königsbrunn: 97 m² frisch renoviert – Sofortbezug oder 5% Rendite

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem hellen, bezugsfertigen Zustand.
Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Die Highlights im Überblick:

- Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau

- Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon

- Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell – für Sie entstehen hierfür keine Kosten

- Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC

- Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung


Wirtschaftlichkeit & Fakten:

- Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig)

- Rendite: ca. 4 % bei klassischer Vermietung / ca. 6 % bei WG-Nutzung realistisch

- Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar

- Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden


Ihr nächster Schritt:

Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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