Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Krefeld

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in zentraler Lage von Krefeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit guter Belichtung, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Der Zustand der Einheit entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine attraktive Mietsteigerung zu realisieren.

Nach einer zeitgemäßen Renovierung ist auf Basis aktueller Marktdaten eine Kaltmiete von ca. 9,50 bis 10,50 €/m² erzielbar – das entspricht rund 540 bis 600 € monatlich. Damit ergibt sich ein solides Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Gebäude ist Fernwärme vorhanden.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 97,70 kWh/(m²a) aus – das entspricht Energieeffizienzklasse C und ist für ein Gebäude dieses Baujahrs ein überdurchschnittlich guter Wert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit gewachsener Eigentümerstruktur.

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Ausstattung

Garten, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
In den letzten Eigentümerversammlungen wurden mögliche zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum diskutiert. Hierbei handelt es sich nach aktuellem Stand um Kostenschätzungen ohne finalen Beschluss oder konkrete Umsetzungstermine.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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