Großzügige helle 3-Zimmer-Wohnung, 104 m², mit privater Dachterrassen UND Balkon in Gauting

Objektbeschreibung

Großzügig, modern und mittendrin: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung – optional auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar mit privater Dachterrasse UND einem Balkon – liegt im Herzen von Gauting und überzeugt mit hell lichtdurchflutet, durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche reichlich Platz für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist als offener Bereich gestaltet und bietet viel Raum zum Leben – durch das Einziehen einer Trennwand ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch als separates Zimmer abtrennen und die Wohnung so als 4-Zimmer-Wohnung nutzen.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein ebenfalls frisch modernisiertes separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer davon ist so großzügig dimensioniert, dass er wie eine private Dachterrasse genutzt werden kann – ein in dieser Preisklasse äußerst seltenes Plus.
Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Die gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen und Spielbereich macht das Angebot für Familien ideal. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 104 m² (3 Zimmer, optional als 4 Zimmer nutzbar)
- Etage: 1. Obergeschoss | Aufzug vorhanden
- Baujahr: 1994, Zustand: modernisiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Balkone – einer davon mit großzügigen Maßen (Dachterrassencharakter)
- Badezimmer: kürzlich modernisiert, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
- Hochwertige Einbauküche (neuwertig, im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € zusätzlich
- Energieeffizienzklasse D | Endenergieverbrauch: 100,40 kWh/(m²a) | Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Die visualisierten Bilder wurden mit KI erstellt. Wurden aber überprüft.

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