exklusive Kapitalanlage,renditestark,180€ cashflow/Mo,Zentr.Darmstadt,Zukunftssicher,Steueroptimiert

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage im Zentrum von Darmstadt
-in Top Lage in einem Top gesamt Paket.
-Inklusive Mieter mit hohen Auswahlverfahren wie:
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Bonitätsprüfung,
-Schufa-Auskunft,
-Einkommensnachweise,
-Vorvermieterbescheinigung mündlich oder schriftlich,
-gegebenenfalls Bürgschaft von dritten
-Mit Investorenfreundlichen modernen Staffelmietvertrag mit vielen Extras

Investieren Sie in eine frisch renovierte und vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Darmstadt. Die attraktive Lage sowie der neuwertige Zustand des Apartments bieten die ideale Grundlage für ein nachhaltiges, langjähriges, Wertsteigerndes und rentables Investment.

***Nach 10 Jahren haben sie zw. 40.000€ und 80.000€ mehr Nettovermögen.
***Ca. 180€/Monat mehr Netto können Sie auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck

Ausstattung und Eckdaten:

Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: neu renoviert (2026)

Einrichtung: modern, voll und löffelfertig möbliert

Zustand: Bezugsfertig, langfristig keine weiteren Investitionen erforderlich

Kaltmiete: 650 € monatlich (7800€ jährlich)

Hausgeld: 250€ (davon sind 160€ umlegbar)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 6,25%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 6,25% = 6.250€ €/Jahr statt üblichen 2.000€

Bruttomietrendite: 7.800 € / 122.000 € = 6,4%

der durchschnitt in Darmstadt liegt bei ca. 4,1%

Rücklagen des Hauses aktuell: ca.600.000€ laut Hausverwalter

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und potenziellen monatlichen Rückzahlungen vom Finanzamt. Profitieren Sie von den Wertsteigerung in der Zukunft und noch mehr Steuervorteilen aus Geldern die Sie nie in die WEG eingezahlt haben.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft!

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag für extreme langlebigkeit
-Designfliesen in heller Beton und Marmoroptik
-Grohe Duscharmaturen
-voll ausgestattete neue Küche
-extra Kühlschrank
-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Staubsauger, und mehr

-Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Rollläden, angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

-Abstellbox im DG statt Keller.
-Waschraum mit Maschinen
-Waschmarken bei Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

***es gibt demnächst ein you Tube Video oder Link in dem der Verkäufer und Immobilieninvestor und Experte die Zahlen und Fakten aus Investorensicht für Sie erklärt.

Fragen Sie das Video und die Erklärung per Mail an.

* * * * * Wer sich dieses exklusive Investment vor anderen Kaufinteressenten sichern möchte, kann sich die PDF Reservierungsvereinbarung runterladen, ausfüllen, schriftlich bestätigen, die Reservierungsgebühr überweisen und dann sichern Sie sich das Objekt und wir stellen die weitere Kommunikation mit den anderen Kaufinteressenten ein!

Die Wohnung wird gekauft wie gesehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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