ETW 3-4 Raum, Balkon, Lift, KFZ-Stellplatz, Energie B, Fernwärme, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Angeboten ist eine außergewöhnlich helle und großzügige Eigentumswohnung mit 3- bis 4-Zimmern und 109 m² im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Freundlichkeit und Helligkeit – lichtdurchflutet dank großer Fenster in nahezu allen Räumen, mit warmer Atmosphäre und einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer mit Eichenparkett ist großzügig geschnitten und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen ruhigen Blick in die großzügigen Grünanlagen inklusive Sandkasten. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Küchenzeile, Ober- und Unterschränken sowie Einbauherd und bietet Platz für einen Essbereich. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Der 2023 neu eingebaute Lift erschließt alle Etagen sowie den Keller stufenlos und barrierefrei – ein wesentlicher Komfort- und Wertvorteil, der die Wohnung für Senioren, Familien mit Kinderwagen und langfristige Nutzung gleichermaßen attraktiv macht.

Allen Bewohnern stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Wäschetrocknungskeller, Waschmaschinenkeller sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern-/Nahwärme – krisensicher, wartungsarm und unabhängig von Gas- und Ölpreisschwankungen. Der vorliegende Energieausweis der Klasse B bestätigt die überdurchschnittliche Energieeffizienz des Gebäudes.

• Objektart: Eigentumswohnung
• Wohnfläche: 109 m²
• Zimmer: 3 bis 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Abstellkammer)
• Küche: Einbauküche / Küchenzeile vorhanden
• Bäder: 2 (Außenbad mit Wanne & Fenster, Innenbad mit Dusche)
• Etage: 2. Obergeschoss (von insgesamt 4 Etagen)
• Lift: Ja – Neubau 2023, barrierefrei, alle Etagen & Keller
• Balkon:Ja, überdacht, vom Wohnzimmer zugänglich
• Keller: Ja, geräumig, trocken
• Gemeinschaftlich: Waschmaschinenkeller, Wäschekeller &. Fahrradkeller
• Stellplatz: KFZ-Stellplatz direkt am Hauseingang
• Heizung: Fern-/Nahwärme – krisensicher, unabhängig von Gas & Öl
• Energieausweis: Klasse B
• Hausgeld: 197 EUR / Monat (aktuell)
• Anbieter: Privatverkauf – provisionsfrei
• Zielgruppe: Kapitalanleger & Eigennutzer, Familien & Senioren

Für Kapitalanleger ergibt sich bei einer erzielbaren Miete von ca. 6,20–6,60 €/m² (also ~675–720 €/Monat) eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % und 5,5 %.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnräume
• Wohnzimmer mit Eichenparkett
• Wohnzimmer optional in zwei Räume teilbar
• Schlafzimmer (Neuboden vorbereitet)
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche / Küchenzeile
• Abstellkammer (Neuboden vorbereitet)

Bäder
• Außenbad mit Badewanne & großem Fenster
• Innenbad mit Dusche
• Beide Bäder vollständig gefliest

Extras
• Überdachter Balkon mit Grünblick
• Geräumiger, trockener Keller
• KFZ-Stellplatz direkt am Hauseingang
• Lift Neubau 2023 – alle Etagen & Keller
• Gemeinschaftliche Waschmaschinen-keller, Wäschekeller & Fahrradkeller

Energie & Kosten
• Energieausweis Klasse B
• Fern-/Nahwärme – krisensicher, unabhängig von Gas- & Ölpreisen
• Hausgeld: aktuell 197 EUR / Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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