*** Erstbezug am Zoo: 3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz ***

Objektbeschreibung

Sie suchen eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe? Ab sofort könnte diese Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung ihr neues Zuhause sein!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Hauseingang Ettlinger Straße 31 ist Teil einer Wohnanlage mit drei weiteren Häusern, welche sich einen gemeinsamen Innenhof sowie die Tiefgarage teilen. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage aus.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern:
das offene Wohn- und Esszimmer mit Erker und angeschlossener, offener Küche, welches zur Ettlinger Straße hin gelegen ist, einem Schlafzimmer in Richtung Hof sowie einem etwas kleineren Kinder- oder Arbeitzimmer zur Hofeinfahr hin gelegen. Über das Schlafzimmer besteht außerdem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Wanne ist getrennt vom WC.
Im Küchenbereich sowie in Bad und WC sind ein weißer Fliesenspiegel und grauen Bodenfliesen verbaut.
Im Wohnbereich sowie in den zwei Zimmern liegt ein neu aufbereiteter Stäbchenparkettboden.
Die neuen, weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast.
Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Im Zuge der Sanierung werden neben den Fenstern auch die gesamte Elektrik, die Heizkörper sowie Wand- und Bodenbeläge (Fliesen) erneuert, der Parkettboden aufgearbeitet.

Ein Stellplatz als Duplex-Stellplatz (Wippe) ist gehört zur Wohnung dazu (75,-€/Monat). Bei Bedarf kann dieser untervermietet werden.
Ebenso ist ein Fahrradabstellbereich im Hof vorhanden sowie ein Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Da gerade die Planung der Erneuerung der Heizungsanlage läuft, wird im Zuge der Arbeiten ein neuer Ausweis erstellt. Sie erhalten diesen nach Erstellung. Gerne erhalten Sie bei Interesse den Energieverbrauch (Fernwärme) der letzten drei Jahre.

Die Mindestmietzeit der Wohnung beträgt 2 Jahre.

Erste Besichtigungstermine finden am kommenden Mittwoch, 08.04.2026 zwischen 11 und 13 Uhr statt. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, machen laden wir Sie zu einem individuellen Termin ein.

Wichtige Unterlagen: SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise und Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres Vermieters.


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Impressum:
Georg Beck KG
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E-Mail: info (at) hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https:// hausverwaltung-beck.de/impressum/

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