Helle,ruhige und vielseitige 2ZKB+1 Zimmer Souterrain, gesamt 77qm, Garten, Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung plus 1 Souterrainzimmer, verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 m² und einem zusätzlich wohnlich ausgebautem 28,9 m² Raum im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 77 m².

Die komplette Wohnung incl Souterrain ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen.

Der beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Arbeits-, Sport-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ist besonders im Hochsommer angenehm kühl.

Wohnfläche: 48,1 m²
Souterrain: 28,9 m² (ausweisbar 14,5 qm wohnlich ausgebauter Raum)
Gesamte nutzbare Fläche: 77 qm

• 2 Zimmer
• 1 zusätzliche beheizter wohnlich ausgebauter Souterrain (Nutzfläche)
• Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• separater Keller-/Abstellraum
• gemeinschaftliche Waschmaschinenräume
• Tiefgaragenstellplatz (separat)
• Gepflegter Zustand
• Fußbodenheizung
• 2023 / 2026 neue Kunststofffenster und Balkontüren
• 2023 neue Wohnungseingangstüre
• 2022 neue integrierte Raumbelüftung
• gepflegter Zustand

Zusätzlich Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Provision: keine

- Rücklagen der Wohnug 3.660,00 Euro, die bei Kauf auf den neuen Besitzer übertragen werden
- kein Sanierungsstau
- vermietet bis 30.06.2026
- Bezug ab 01.07.2026

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche ist nicht Bestandteil, kann jedoch von der Mieterin abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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