Zentrale, freie und helle Eigentumswohnung - provisionsfrei für Käufer!

Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: 2 Zimmer mit separater Küche & 1 Balkon.

Wir haben 45 m2, die wie 55 m2 wirken. Ein bezahlbares Stück Zuhause, dass zum Lieblingsort wird: sehr geräumige Küche, kleinformatige neutrale Fliesen, Holzboden, neue Schallisolierte Fenster (aus dem Jahr 2023), Generalsanierung im Jahr 2023, neue Wände, Elektrik (2021) abgeschliffener und lackierter Holzboden, Tageslichtbad, und...Mut zur Farbe.

Lassen Sie uns gemeinsam träumen!

Super für zwei Personen / Singles oder als Kapitalanlage für zukünftige Bedürfnisse.
Super geschnittene 2 Zimmer von 1920 mit 1 Balkon, Vollbad. Das Nest hat viel Potential zur Nestperle.

DAS HAUS
Das Haus wurde als klassischer Altbau 1920 errichtet und wird durch wunderschöne Stuckelemente verziert. 
Es umfasst 17 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist gepflegt. In den letzten 
5 Jahren war das Nest an eine junge Doktorantin vermietet. Zuletzt haben wir als Eigentümer hier gewohnt. Da wir woanders unser Lebensmittelpunkt verlagern wollen, geben wir die Immobilie schweren Herzens auf.
Für einen Altbau ist die Wohnung ruhig, Die Nachbarschaft ist ein Traum. Alle helfen sich gegenseitig und sind sehr tolerant und freundlich zueinander. Man wird sich definitiv nicht alleine fühlen.

Beheizt wird Ihre Immobilie noch über eine Gaszentral-
heizung aus dem Jahr 2022. Zur Nesteinheit gehören 
1 großzügiger Keller + Dachböden sowie Fahrradkeller.
Das monatliche Wohngeld nur beträgt 260€. 
 
Insgesamt macht alles einen sehr soliden 
Eindruck.

Die Haus-
Verwaltung ist sehr höflich, schnell & hilfsbereit.

Diskutiert wird ein Fernwärmeanschluss der gerade geprüft wird.
Die nächste Eigentümer Versammlung steht kurz bevor. Gerne gebe ich da auch weitere Informationen weiter.

Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.
Ich wünsche mir auch keine Anfragen von Maklern.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung: IKEA Küche, Induktionsherd, Spülmaschine, neue Fenster (2024) Gastherme (2022) Elektrik (2022), Heizkörper (Smart Schaltung), Sanierung 2023 (Wände, Böden).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.