Ruhige 4 Zi. Maisonette-WE mit Balkon & Turmterrasse - Timmendorfer Strand

Objektbeschreibung

Ruhige 4 Zi. Maisonette-WE mit Balkon & Turmterrasse - Timmendorfer Strand

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem beeindruckenden, 2.000 m² großen Naturgrundstück gelegen, bietet die Anlage mit nur acht Wohneinheiten viel Privatsphäre im Grünen.
Das Herzstück der ersten Ebene ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- Erker und direktem Zugang zu den Balkonen. Eine Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Gäste) runden diese Etage ab, die komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsort: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Turmterrasse mit Seeblick, lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein weiteres Schlafzimmer, das komfortable Vollbad und ein geräumiger Spitzboden als Stauraumwunder vervollständigen das Obergeschoss. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits für Sie reserviert.

Sie sind Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten
ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten
✅ Exklusive 4 Zi. ETW mit 84,51m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
✅ Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
✅ Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
✅ Feste Bestandsmiete seit 2018 / unbefristeter Mietvertrag
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Mieteinnahme Ist: 13.200 € Soll: 14.700 €
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?

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Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradschuppen und einen Trockenraum.

✅ Das Objekt besticht durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.

✅Ihr Modernisierungsprojekt: Wohnkomfort neu definiert
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Mit gezielten Modernisierungen verwandeln Sie dieses Objekt in ein zeitgemäßes Highlight:
•Offenes Wohnkonzept: Durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich schaffen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente inklusive neuer Einbauküche.
•Design-Update: Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Treppenstufen sowie der Austausch aller Innentüren verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
•Wellness-Faktor: Verleihen Sie dem Badezimmer und Gäste-WC durch eine Neugestaltung Ihre persönliche Note.
Ein frischer Anstrich rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einem erstklassigen Zuhause oder einer rentablen Investition.
✅ Hinweis: Als Vermieter sind die oben genannten Modernisierungskosten als anschaffungsnahen Herstellungskosten, die steuerlich zu 100% AfA (§6-1a EStG) abgeschrieben können.

Sonstige Angaben

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In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.


Impressum
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun