103 m² Wohnfläche in Bestlage der Kirchheimer Fußgängerzone mit Terrasse und Keller

Objektbeschreibung

In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße, wird eine leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert, die sich aufgrund ihres Zuschnitts, ihrer Außenfläche und ihrer zentralen Lage besonders für eine perspektivische Wohnnutzung anbietet. Die derzeit als Büroeinheit ausgewiesene Fläche verfügt laut Unterlagen über 103,36 m² Nutzfläche netto und bietet mit ihrem klar gegliederten Grundriss eine sehr gute Ausgangsbasis für die Entwicklung einer großzügigen Stadtwohnung. Der aktuelle Zuschnitt umfasst einen Flur, einen zentralen Empfangsbereich, einen Windfang, zwei große Hauptbereiche sowie ein separates WC und ein Bad mit Dusche. Damit bestehen die besten Voraussetzungen für eine künftige wohnwirtschaftliche Neuordnung, etwa mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders attraktiv für eine wohnorientierte Nutzung sind die eigene Terrasse sowie die gute Erreichbarkeit der Einheit. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug von der Marktstraße aus, alternativ besteht ein weiterer Zugang über das Treppenhaus von der Seitenstraße. Ergänzend ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Terrasse wurde im Jahr 2024 modernisiert und stellt in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert dar.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte umfassende Modernisierung: 2009
Terrasse: 2024 modernisiert
Fenster: doppelt verglast
Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert
Boden: Fliesenboden
Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC
Elektrik: 3-adrig
Heizung: Nachtspeicher (Strom)
Denkmalschutzobjekt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einheit ist als Teileigentum (Büro) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich. Voraussetzung ist die formale Umnutzung, die gegebenenfalls über ein vereinfachtes Antragsverfahren erfolgen kann.

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