Eine Kapitalanlage die sich rechnet | 2er/3er WG/Co-Living | keine Mietpreisbremse | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend modernisierte Stuckaltbauwohnung in ruhiger und zugleich äußerst gefragter Lage in Berlin Mitte, Ortsteil Moabit – einem der dynamischsten und wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Die im Parterre eines charmanten Jugendstilaltbaus aus dem Jahr 1910 gelegene Wohnung ist barrierearm zugänglich und überzeugt durch einen außergewöhnlich effizienten Grundriss. Auf ca. 56 m² Wohnfläche lassen sich zwei bis drei Schlafzimmer realisieren – eine ideale Grundlage für renditestarke Vermietungskonzepte wie WG/Co-Living.

Die Wohnung wurde die letzten Monate umfassend modernisiert und erfüllt damit aktuelle Standards. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aufgrund der umfangreichen Modernisierung besteht keine Bindung an die Mietpreisbremse, wodurch eine flexible und renditeoptimierte Mietpreisgestaltung möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das angebotene Rundum-sorglos-Paket: Auf Wunsch wird die Vermietung kostenfrei übernommen – mit einer garantierten Zielmiete von mindestens 1.500 € Nettokaltmiete.

Eine neue Einbauküche im Wert von ca. 4.500 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230€ inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger im Überblick:

Hohe Mietrendite durch WG- oder Co-Living-Vermietung
Mind. 1.500 € Nettokaltmiete realisierbar (inkl. Vermietungsservice)
Nicht an die Mietpreisbremse gebunden (dank umfassender Modernisierung)
Bezugsfrei – sofortige Vermietung möglich
Kein Milieuschutz, kein Sanierungsgebiet, keine Auflagen!
Effizienter Grundriss mit bis zu 3 Schlafzimmern auf nur 56 m²
Gefragte Toplage in Berlin-Mitte mit nachhaltiger Wertentwicklung
Umfassend modernisiert – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
Instandhaltungsrücklage vorhanden - keine anstehenden Sonderumlagen
Inklusive neuer Einbauküche (Wert 4.500 €)
Niedriges Hausgeld (ca. 230 €)
Barrierearmer Zugang (Parterre)
Kellerraum & überdachte Fahrradstellplätze vorhanden
Ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren
Auf Wunsch: erhöhte Abschreibung von ca. 4-5% durch Gutachten möglich

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine sofort vermietbare, hochwertig modernisierte Altbauwohnung in sehr guter Lage vvon Berlin zu erwerben. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hoher Nachfrage nach WG-Konzepten und attraktiven Mietperspektiven macht dieses Objekt zu einer besonders lukrativen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine ausführlich Sanierungsbeschreibung liegt vor und wird dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt aus Eigenbestand und ist provisionsfrei. Besichtigungen sind ab 01.04.2026 jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner: Herr Seibert 0151-58865707

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.