Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten · 2 Stellplätze · ca. 5 % Rendite

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Lage, hoher Alltagstauglichkeit und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet ist. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum.

Das Gebäude aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional und solide – eine ideale Basis für langfristige Nutzung oder gezielte Wertsteigerung.

Ein besonderes Plus sind die zwei zugehörigen Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz), die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
ca. 90 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Terrasse mit Gartenanteil
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993)
Tageslichtbad
2 Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplatz)
solide, nachhaltige Bauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis Wohnung: 330.000 €
Stellplätze: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 350.000 €

👉 Der Kaufpreis bewegt sich im marktgerechten Bereich vergleichbarer Immobilien in Langen und der Rhein-Main-Region, insbesondere unter Berücksichtigung von:

zentraler, hervorragend angebundener Lage
Gartenanteil (selten und stark nachgefragt)
zwei Stellplätzen
nachhaltiger Vermietbarkeit

Für Kapitalanleger ergibt sich eine attraktive und stabile Perspektive mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

🎯 Fazit

Eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, solide Substanz und gute Vermietbarkeit überzeugt.

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