Ein echtes Schmuckstück - Traumhafte Komfort-Eigentumswohnung in Nahe

Objektbeschreibung

DAS HAUS
Unsere angebotene Komfort-Eigentums-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf zwei separate Hauseingänge verteilen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. So wurde bereits im Jahr 2018 eine neue, effiziente Gasheizungsanlage installiert. Im Jahr 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches. Im Jahre 2025 wurden die rückwärtigen Balkone umfassend saniert.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine nachhaltige Instandhaltung sowie kontinuierliche Investitionen in die Substanz – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.

DIE WOHNUNG
Die zum Verkauf stehende exklusive Komfort-Eigentums-Wohnung verfügt über 2,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, Flur sowie einem sehr großzügigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet der durchdachte Grundriss optimal gestalteten Lebensraum und ist ideal auf die Bedürfnisse eines Singlehaushalts oder eines Pärchens zugeschnitten.

Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert und kernsaniert und seitdem ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt – entsprechend präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

Der im Zuge der umfassenden Sanierung optimierte Grundriss, überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung und ein großzügiges Wohngefühl.

Die ursprünglich separat gehaltene Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und ist mit einer hochwertigen Nolte Küche ausgestattet. Die durchdachte Neugestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Zudem wurde die Trennwand zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer erweitert und neu gestaltet. Dadurch entstanden zwei vollständig separate Zimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.

Der Zugang zu den Räumen erfolgt über stilvolle Glasschiebetüren, die nicht nur platzsparend sind, sondern gleichzeitig für eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Die neu geschaffenen Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das helle Tageslichtbad mit begehbarer (Regen) Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Neben einem Designer-Handtuch-Heizungshalter verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Überbau.

Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und punktet zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank.

HIGHLIGHTS & EXTRAS
Ein besonderes Highlight bietet der großzügige Balkon (ca. 24 m²) mit Süd-/West-Ausrichtung. Wie die gesamte Wohnung, straßenseitig abgewandt, bietet er eine ruhige und sonnige Atmosphäre – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein PKW-Aussenstellplatz inklusive direkt am Grundstück.

Der Hausgemeinschaft dient ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

DIE KOSTEN
Das monatliche Hausgeld beträgt 351,00 €, davon fließen 154,00 € in die Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten sind bereits enthalten.

DAS FAZIT
Diese stilvoll modernisierte Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als wertstabile Kapitalanlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Traumwohnung überzeugen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit optimierter Raumaufteilung
- Hochwertige Milchglas-Schiebetüren in den Wohnräumen sowie
Milchglasdrehtür im Bad
- Moderne Einbauküche von Nolte inklusive:
- Kühl-/Gefrierkombination
- Glaskeramikkochfeld und Backofen
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Spüle mit ausziehbarer Armatur
- Praktischer Eckunterschrank mit ¾-Drehteller
- Tageslichtbad mit:
- begehbare, pflegeleichte Dusche
- Decken-Rainshower
- Designer Heizungshandtuchhalter
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit Überbau
- Erneuerte Ausstattungsmerkmale:
- Komplette Wasser- und Elektroinstallation
- Modernes Design-Schalter- und Steckdosenprogramm
- Hochwertiger Vinylboden und Feinsteinzeugfliesen
- Neue Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Grundriss ist noch in Bearbeitung und wird in Kürze eingepflegt.

IMPRESSUM:

Roland Scheida/SCHEIDA Immobilien
Am Markt 8
23867 Sülfeld

Telefon: 04537-7074868
Mobil: 0176-27090793
E-Mail: info@scheida-partner.de

Geschäftsführer:
Roland Scheida

Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.