Gartenetage Loft-Charakter - 78qm, 4 Zi - Blankeneser Treppenviertel Elbblick

Objektbeschreibung

Zwischen den verwinkelten Wegen des Blankeneser Treppenviertels entsteht im Gartengeschoss eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 diese 4-Zimmer-Wohnung. Trotz ihrer ruhigen Lage fügt sie sich selbstverständlich in das lebendige Gefüge des Viertels ein. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bewahrt dadurch einen angenehm privaten, beinahe hausähnlichen Charakter.

Die Wohnung wird 2025/26 saniert und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. im Umbau. Geplant ist eine Ausführung, die sich in Gestaltung, Materialität und architektonischer Haltung an der bereits realisierten 2-Zimmer-Wohnung im Haus orientiert, siehe Fotos, ebenfalls Gartengeschoss. Gleichzeitig bietet dieser frühe Bauzustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche der zukünftigen Eigentümer:innen noch aufzunehmen – insbesondere in Bezug auf Oberflächen, Fliesenformate, Sanitärobjekte, Küchenausführung und Ausstattungsdetails.

Die Grundrissstruktur ist klar und funktional angelegt: Vier gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und kann – analog zur 2-Zimmer-Wohnung – offen mit der Küche verbunden werden. Großzügige Blickachsen sorgen bereits in der Planung für ein helles, fließendes Raumgefühl.

Auch gestalterisch ist die Orientierung eindeutig: Vorgesehen sind ruhige, hochwertige Materialien, wie etwa Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine zurückhaltende, zeitlose Farbwelt. Leuchten, Türen und Einbauten können – angelehnt an die bestehende Wohnung – modern interpretiert werden, ohne den Charakter des historischen Hauses zu überdecken. Ziel ist eine Gestaltung „aus einem Guss“, die Wertigkeit vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Das Bad wird modern und funktional geplant, mit großzügiger Dusche, klarer Linie und natürlichen Lichtbezügen, wo dies der Grundriss zulässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung individuell zu wählen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach, Leitungen und tragende Strukturen wurden bzw. werden erneuert. So entsteht eine Wohnung, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort eines zeitgemäßen Neubaus verbindet – ruhig, durchdacht und mit viel architektonischem Feingefühl entwickelt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WICHTIG:
Die Wohnung ist noch nicht vollständig fertiggestellt, deswegen sind die gezeigten Fotos von der bereits fertiggestellten Nachbarwohnung beispielhaft hinterlegt.

Es ist möglich, die Wohnung kostenreduziert im erweiterten Rohbau zu erwerben.

Wohnfläche
ca. 78,00 qm

Kaufpreis
838.000 €

Anzahl Badezimmer:
1 Badezimmer mit großzügiger Dusche,
1 optionales Gäste WC (Leitungen vorbereitet/ alternativ als Abstellkammer nutzbar)

Frei lieferbar, nicht vermietet

Heizung:
Neue Gasheizung 2025, H2-ready
Fussbodenheizung

Grundstücksfläche
ca. 487 qm

Nutzfläche
ca. 2,7 qm Abstellraum im Gartengeschoss

Ausstattung:
Einbauküche - Eichenparkett

Elbblick:
feiner Elbblick vom Garten

Garten- / Terrassenfläche:
ca. 60 qm / 8 qm

Anzahl Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer, davon eins mit Ankleide

Baujahr ca. 1910

Duschbad mit großzügiger Dusche

Sanierung: Jahr 2025/26

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche), oder mehrere Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten), siehe weitere Inserate.

Es ist möglich, die Wohnung kostenreduziert im erweiterten Rohbau zu erwerben.

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