Doppeltes Altbau-Investment in der Rudolstädter Altstadt – Lage mit Geschichte

Objektbeschreibung

Doppeltes Altbau-Investment in der Rudolstädter Altstadt – Lage mit Geschichte

Ein Standort mit Geschichte – und Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1890er Jahren steht als zeitloses Sinnbild für Baukunst, Beständigkeit und nachhaltiges Investment. Angeboten wird das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 50 m² und 60 m² sowie unterschiedlichen, attraktiven Grundrissen.

Die ursprüngliche Etagenwohnung wurde Mitte der 1990er Jahre in zwei gefragte 2- und 3-Raum-Wohnungen umgewandelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Langzeitvermietung über möblierte Kurzzeitvermietung in bester touristischer Lage bis hin zum altersgerechten Innenstadtwohnen. Ebenso besteht die Option, den ursprünglichen 4-Raum-Grundriss für eine Familie wiederherzustellen.

Diese flexible Investmentstruktur schafft eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die einmalige Lage in der historischen Altstadt von Rudolstadt, am Südhang unterhalb des Schlosses Heidecksburg, verbindet auf besondere Weise Kultur, Natur und urbanes Leben. Ein freistehendes Objekt in dieser exponierten Position – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Geschichte und Perspektive legen.

Immo Paradise 9e299811 66f15101 513503#4284

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Ausstattung

Langzeitvermietet
- Grundriss Markierung "Grün"+"purpur"
- 1x 2R + Küche + Bad + Balkon 56,33Qm
- 1x 3R + Küche + Bad 63,22Qm
- 1x Bad ohne Fenster mit Badewanne /1x Bad ohne Fenster mit Dusche
- Teppich & Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Stadtgas Zentralheizung mit Zentralwärmezähler
- 1x Balkon in Metallkonstruktion / 1x ohne Balkon
- historisches Treppenhaus mit Holztreppe & Steinfliesen
- abgetrennte Kellerabteilung
- Internet Verfügbarkeit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Keine Denkmalverpflichtungen aber Sanierungsgebiet Altstadt Rudolstadt

Sonstige Angaben

Zahlenwerk Gesamt

Vermiete seit 2023 & 2022
Kaltmiete bis dato = 10320,00€ p.a
Umlagefähige Kosten NK 5132,21€ p.a
nicht Umlagefähige Kosten NK 942,48€ p.a.

Bodenrichtwert Grundstück 105 euro/Qm (stand 01.01.2024)
Grundstücke Gesamt 268 Qm
Teilungsanteil 36,12/100 =96,80Qm } 10.164,17 €

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Impressum
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Inhaber: Tino Geisler
Anschrift: Schloßstraße 35 - 07407 Rudolstadt

Telefon: +49 (0)152 320 85 900

E-Mail: info@goldjunge-lebensraum.de

USt.-ID: VAT-ID DE253594219




Tino Geisler
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