Idealer Wohnkomfort - große Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot von 114,65 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und lassen sich flexibel nutzen.
Genießen Sie ebenerdiges Wohnen in idyllischer, naturnaher Lage: Diese komfortable Wohnung besticht durch ihren barrierefreien Zugang und mehrere sonnige Terrassen.
Ideal für alle, die Wohnkomfort, Bewegungsfreiheit und entspannte Außenbereiche miteinander verbinden möchten.
Direkt am Hauseingang steht Ihnen ein Carport als komfortabler Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Die helle und freundliche Wohnung ist bis auf den hinteren Außensitzbereich neben der Gartenhütte barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Der Bodenbelag aus Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche, die dem gesamten Wohnbereich ein ordentliches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sowie weiteres Mobiliar, das nach Absprache gerne übernommen werden kann. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumkonzept sinnvoll ab.
Vom einladenden Wohnzimmer aus öffnen sich drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (siehe grüne Kennzeichnung auf dem Lageplan) mit einer Terrassenfläche von insgesamt ca. 60 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse vor dem Haus - ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen. Hier finden Sie sogar Stauraum für ihre Gartengeräte.
Eine weitere Terrasse mit Markise ist stufenlos über das Kinderzimmer erreichbar. Den angrenzenden überdachten Sitzbereich mit Gartenhütte erreichen Sie über wenige Stufen:
Hier finden Sie auch bei schlechtem Wetter Platz für ein geselliges Beisammensein im Freien.
Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohneinheit befindet sich auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 979 m² und ist eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung.

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Ausstattung

Hier finden Sie den Link zur virtuellen Begehung:
https://tour.giraffe360.com/acacce7c25d84f32a35b38fed4370fc8

Ausstattung:
- Die Einbauküche und weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Fliesenböden
- Holzdecken
- 1 Abstellraum
- 2 Terrassen zum Teil überdacht - 1 Markise
- 1 Gartenhütte

Sonstige Angaben

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

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