Provisionsfrei | 2026 modernisierte 2-Zi.-Wohnung | Balkon | Bad neu | nur 3 Parteien

Objektbeschreibung

Diese 2026 stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad in oberster Etage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Preisklasse selten ist: ruhig, privat und hochwertig.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Struktur:
Nur drei Parteien im Hauseingang – jeweils eine Wohnung pro Etage.
So entsteht ein nahezu eigenständiges Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und über die Dächer – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

Das Schlafzimmer zur ruhigen Nord-Ost-Seite mit Blick in weitläufige, rückwärtige Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und mit 14,4 m² ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geplant und ermöglicht zusätzlich die Integration einer Waschmaschine.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine durchdachte Wohnstruktur legen – perfekt als stilvoller Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Exklusives Echtholzparkett in durchgehenden Langdielen (ca. 220 cm)
- Neues, modernes Bad mit begehbarer Dusche, Rainshower, großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und flüsterleisem elektrischem Lüfter
- Elektroinstallation modernisiert (inkl. FI/RCD-Schutzschalter, neuer Stromkreise in der Küche, neue Steckdosen/Schalter)
- Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche erneuert
- Wände und Decken in allen Räumen glatt verputzt
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise erneuert, einheitliches Erscheinungsbild)
- Besonderes Highlight: Moderne, dezentrale Warmwasserbereitung (2026 erneuert), individuell digital steuerbar und im 2-Stromtarif betreibbar – für eine effiziente und kostentransparente Nutzung. Ohne zentrale Speicherung (minimiertes Legionellenrisiko) und ideal kombinierbar mit eigener Stromerzeugung, z. B. über ein Balkonkraftwerk.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Süd-West-Balkon mit Markise (ca. 6 m², davon ca. 3 m² anrechenbar)
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2021)
- Großzügige Stellplatzmöglichkeiten für Anwohner direkt auf dem Grundstück – komfortables Parken ohne lange Wege
- Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren (Rosetten)
- Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 2008–2012)
- Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²) mit eigenem Licht- und Stromanschluss

Küche:
Eine bereits durchdacht geplante Einbauküche kann individuell realisiert werden und ist ab ca. 6.500 € Aufpreis (XXXLutz) umsetzbar. Die Integration des Warmwasserboilers erfolgt dabei elegant und platzsparend in einem Eckschrank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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