Helle, sanierte 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz in Winnenden

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines hochwertig sanierten 3-Familienhauses verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.

Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen ausgebauten Kellerraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, versorgt durch eine moderne Wärmepumpe.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das frisch energetisch sanierte 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und setzt konsequent auf eine zukunftsfähige, fossilfreie Wärmeversorgung über eine Luft-Wärmepumpe.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

3-fach verglaste Fenster (2021)
bodentiefe Panorama-Fenster im Wohnzimmer (2021)
Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021)
elektrische Rollläden (2022)
neue Innen- und Außendämmung (2022)
Heizung und Sanitär im gesamten Haus erneuert (2022)
Elektrik im gesamten Haus erneuert (2022)
Garten, Terrasse und Balkone neugestaltet (2022)
strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022)
Bäder modernisiert (2022)
Außenanlage und Eingangsbereich erneuert (2022)
Gegensprechanlage (2022)
hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (2022)
Balkonboden und Balkongeländer erneuert (2022)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind Kühlschrank und Geschirrspüler.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, nicht um eine Indexmiete. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 €. Dadurch besteht von Anfang an klare Transparenz und Planungssicherheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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