2-Zi-Whg - TOP-Lage: Liststraße nähe Marienplatz

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen herrlichen kleinen Balkon mit Süd-Westausrichtung, auf dem man traumhafte Sommerabende verbringen kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar und mit einer Mietrendite von über 4% auch lukrativ für Kapitalanleger. Die Gegend ist bei Mietern aufgrund der ausgesprochen guten Nahversorgung, der guten Freizeitmöglichkeiten und der liebenswerten Umgebung sehr beliebt und nachgefragt. Die Wohnung ist auch zur Nutzung als 2er-WG hervorragend geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Eine Einbauküche inklusive Waschmaschine ist bereits vorhanden, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wird demnächst mit einer neuen Echtglas-Duschkabine modernisiert. Beide Räume (Küche und Bad) sind entsprechend gefliest.
Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit einer Gegensprechanlage.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Bei Interesse sind Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache und Bestätigung gerne möglich.
Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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