Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Neubaugebiet in Großenmeer/Ovelgönne

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses liegt in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in Großenmeer/Ovelgönne. Das Gebäude ist als KfW40 Effizienzhaus konzipiert und verspricht niedrige Betriebskosten sowie hohen Wohnkomfort.


Die Wohnung bietet auf ca. 74m² Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare oder als Homeoffice.
- Heller Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
- Geräumiges Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Dusche.
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Balkon mit Blick: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Weiden der Wesermarsch

Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
- Designvinylboden im Wohnbereich mit angenehmer Trittschalldämmung.
- Fliesenboden im Badezimmer.
- Moderne Innentüren in elegantem Weiß.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Energieeffiziente Heiztechnik: Kombination aus Gasheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
- Elektrische Außenjalousien für höchsten Komfort.
- Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss.

Außenbereich
- Eigener Abstellschuppen für zusätzlichen Stauraum.
- PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Kosten
Die Nebenkosten decken alle üblichen Posten ab, ausgenommen Strom, welcher direkt über eigene Zähler mit dem Versorger abgerechnet werden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Die gezeigten Bilder stammen aus einer Erdgeschosswohnung desselben Gebäudes, da die Einheiten identisch geschnitten sind.
- Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter; eine Übernahme ist zu günstigen Konditionen möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Angaben zu Ihrer Beschäftigungssituation. Beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Interessenten mit einem regelmäßigen Einkommen vermietet wird. Eine Vermietung an vom Jobcenter finanzierte Bewerber ist leider nicht möglich.

Die Wohnung kann zum spätestens zum 01.07.2026 übernommen werden. Eine frühere Übernahme zum 01.05 oder 01.06 ist nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren möglichen Einzugstermin bekannt.

Wichtig: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen am Objekt abzusehen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Einladung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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