Sonnig und ruhig in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Sonnig und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – zentral in Bad Schwartau

Eigentumswohnung in Bad Schwartau, Rantzauallee 50 (Wohnung Nr. 6)

Kaufpreis: 224.000 €
Stellplatz: 10.000 €
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss

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Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination: zentrale Lage und gleichzeitig ruhiges Wohnen. Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind zur ruhigen Heinrichstraße ausgerichtet – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der schöne Eckbalkon (ca. 8 m²) bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Wichtige Modernisierung:
Alle Fenster sowie die Balkontür wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert – ein großer Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Beide befinden sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand und sind ohne Einschränkungen sofort nutzbar.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben:
- Einbauschrank im Flur (optimaler Stauraum)
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung (ca. 3,6 m²)
- durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für begehbaren Kleiderschrank

Zur Wohnung gehören außerdem:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Waschküche / Trocknungsraum
- PKW-Stellplatz (separat zu erwerben)

Die Lage in der 1. Etage bietet einen angenehmen Mittelweg: bequem erreichbar und zugleich mit der Privatsphäre eines oberen Geschosses.

Die Wohnung wurde über 20 Jahre von derselben Mieterin bewohnt – ein starkes Indiz für Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld. Im Haus besteht eine stabile und gewachsene Bewohnerstruktur mit Eigentümern und langjährigen Mietern; Leerstand ist hier praktisch nicht vorhanden.

Sonstiges:
Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

Hinweis:
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin zu wahren, präsentieren wir Ihnen dieses Objekt diskret und ohne Innenaufnahmen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der hohen Wohnqualität und dem tadellosen Zustand dieser Immobilie zu überzeugen.

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Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für eine ruhig gelegene, gepflegte Wohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und stabilem Wohnumfeld in zentraler Lage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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